Quy Nhơn Thuộc Tỉnh Nào? Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Ra Sao?

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, điều kiện tự nhiên và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, Quy Nhơn đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển dự án du lịch và nghỉ dưỡng trong những năm gần đây.

Dưới đây là một bài viết chi tiết về Quy Nhơn, cung cấp thông tin tổng quan về thành phố này cùng với cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản ở Quy Nhơn, bao gồm cả phân khúc mua bán và cho thuê.

Quy Nhơn, một thành phố trực thuộc tỉnh Bình Định, đặt tại phía Đông Nam và là cửa ngõ phía Nam của tỉnh. Nằm ven biển tại vùng duyên hải Nam Trung Bộ, Quy Nhơn là trung tâm quan trọng về chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật và du lịch của tỉnh.

Diện tích tự nhiên của Quy Nhơn là 286km2. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2022 cho biết rằng dân số của thành phố này là 481.110 người, trong đó dân số thành thị chiếm 95% tổng dân số, với 444.444 người, và dân số nông thôn là 36.666 người (chiếm 5%). Mật độ dân số đạt 1.682 người/km2.

Năm 2010, Quy Nhơn được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Định. Năm 2015, nó được tạp chí du lịch Rough Guides của Anh bình chọn là một trong những điểm đến hàng đầu ở Đông Nam Á. Gần đây, vào năm 2020, Quy Nhơn đã được liệt vào danh sách top 20 điểm “phượt bụi” tốt nhất theo Hostelworld – Mỹ. Ngoài ra, trong cùng năm, nó còn được vinh danh là một trong những điểm du lịch hàng đầu (theo bảng xếp hạng của Hostelworld – Mỹ), là thành phố du lịch sạch nhất ở Đông Nam Á (theo diễn đàn du lịch Đông Nam Á 2020), và lọt vào top 7 nơi an toàn đáng đến sau đại dịch Covid-19 theo bầu chọn của tạp chí CNBC.

Sau khi biết rằng Thành phố Quy Nhơn thuộc tỉnh Bình Định, hãy cùng tìm hiểu về vị trí địa lý của nó gần với tỉnh nào. Phạm vi ranh giới của Thành phố Quy Nhơn như sau:

• Phía Bắc: Tiếp giáp với huyện Tuy Phước và huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định.
• Phía Nam: Giáp thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên.
• Phía Đông: Tiếp giáp với Biển Đông.
• Phía Tây: Tiếp giáp với huyện Tuy Phước và huyện Vân Canh, tỉnh Bình Định.

Phía Bắc của tỉnh Bình Định giáp với tỉnh Quảng Ngãi, phía Tây giáp với tỉnh Gia Lai và phía Nam giáp với tỉnh Phú Yên. Do đó, Quy Nhơn gần với các tỉnh Phú Yên, Gia Lai và Quảng Ngãi.

Quy Nhơn cách Thủ đô Hà Nội khoảng 1.065km về phía Bắc, cách TP.HCM khoảng 650km về phía Nam, cách TP. Pleiku (Gia Lai) khoảng 165km và cách TP. Đà Nẵng khoảng 323km.

Trong quá khứ, Quy Nhơn thuộc vùng Đàng Trong trong xứ Thuận Quảng. Trong thế kỷ XIX, với sự ảnh hưởng từ nền công nghiệp phương Tây, Quy Nhơn đã trải qua nhiều thay đổi. Vào năm 1898, vua Thành Thái đã ban hành một Chỉ dụ để thành lập thị xã Quy Nhơn, tức là đô thị tỉnh lỵ.

Năm 1930, toàn quyền Đông Dương đã ban hành một Nghị định để nâng cấp thị xã Quy Nhơn thành thành phố cấp 3. Sau Cách mạng Tháng Tám 1945, vào tháng 9/1945, Quy Nhơn được tổ chức lại theo quy chế của một thị xã mới và đổi tên thành thị xã Nguyễn Huệ.

Đến tháng 2/1976, tỉnh Nghĩa Bình đã được thành lập bằng cách sáp nhập hai tỉnh Quảng Ngãi và Bình Định. Thị xã Quy Nhơn lúc đó trở thành tỉnh lỵ của tỉnh Nghĩa Bình. Tháng 6/1986, Hội đồng Bộ trưởng đã ra quyết định mở rộng và nâng cấp thị xã Quy Nhơn thành thành phố trực thuộc tỉnh. Năm 1989, tỉnh Bình Định được tái lập và Quy Nhơn trở thành thành phố tỉnh lỵ của tỉnh Bình Định.

Ngày 4/7/1998, Quy Nhơn được công nhận là đô thị loại II theo Quyết định số 558/QĐ-TTG. Ngày 25/01/2010, Thủ tướng Chính phủ công nhận Quy Nhơn là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Định theo Quyết định số 159/QĐ-TTG.

Hiện nay, Quy Nhơn có 21 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 16 phường và 5 xã. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Định trong giai đoạn từ 2021 đến 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, tỉnh Bình Định được định hướng trở thành trung tâm lớn của cả nước về kinh tế biển, và mở rộng thành phố Quy Nhơn về phía Đông Bắc, với đầm Thị Nại làm trung tâm.

Khi hiểu rõ rằng Quy Nhơn là một thành phố thuộc tỉnh của Việt Nam, bạn cũng sẽ nắm được những đặc điểm về địa hình, khí hậu và tài nguyên thiên nhiên của nơi này.

Quy Nhơn nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa với hai mùa rõ rệt. Mùa khô kéo dài từ tháng 3 đến tháng 9, và mùa mưa từ tháng 10 đến tháng 2 của năm tiếp theo. Nhiệt độ trung bình hàng năm là khoảng 28 độ C.

Địa hình và địa chất của Thành phố Quy Nhơn rất đa dạng, với sự kết hợp của núi, đồi, đồng ruộng, bãi biển, đầm lầy, hồ, và các hình thức địa hình khác nhau như bán đảo và đảo. Vẻ đẹp tự nhiên hoang sơ và hấp dẫn là một trong những điểm thu hút du khách đến Quy Nhơn. Một số điểm đẹp tự nhiên nổi tiếng có thể kể đến như núi Đen, đầm Thị Nại, rừng nguyên sinh ở khu vực đèo Cù Mông, Bầu Lác, Bầu Sen, hồ Sinh Thái, đảo Nhơn Châu – Cù Lao Xanh, và bán đảo Phương Mai.

Quy Nhơn cũng có nguồn nước ngầm dồi dào, cung cấp nguồn nước sạch cho cả thành phố. Với diện tích rừng rộng hơn 30.000 ha và nhiều khu vực ngư trường, Quy Nhơn là nơi sinh sống của nhiều loài hải sản có giá trị kinh tế cao. Ngoài ra, thành phố cũng nổi tiếng với đặc sản yến sào, với lượng trữ lượng lớn, chỉ sau tỉnh Khánh Hòa.

Phương tiện hàng không là sự lựa chọn phổ biến nhất để đến Quy Nhơn. Các hãng hàng không tại Việt Nam thường khai thác các tuyến bay từ Hà Nội và TP.HCM đến Quy Nhơn. Sau khi đáp xuống sân bay Phù Cát, du khách có thể đi đến trung tâm thành phố bằng taxi hoặc xe buýt. Nếu bạn đến từ các tỉnh lân cận, việc di chuyển bằng ô tô hoặc tàu hỏa cũng là một lựa chọn khả thi.

Trong quá trình khám phá Thành phố Quy Nhơn, bạn có thể thuê xe máy hoặc sử dụng dịch vụ taxi để di chuyển. Đối với việc di chuyển trong các khu vực trung tâm của thành phố, nhiều du khách thường ưa chuộng việc sử dụng xe điện.

Những du khách chưa từng đặt chân đến Quy Nhơn thường có những câu hỏi đầu tiên như Quy Nhơn thuộc tỉnh nào, và thành phố này có những địa điểm đẹp nào để tham quan, ăn uống và giải trí. Hiện nay, Quy Nhơn đã trở thành điểm đến yêu thích với nhiều điểm du lịch như Kỳ Co, Eo Gió, Hòn Khô, Cù Lao Xanh, Khu dã ngoại Trung Lương, đồi cát Phương Mai, Ghềnh Ráng Tiên Sa, các tháp Chăm, tiểu chủng viện Làng Sông, Khu du lịch Cửa Biển và Trung tâm khám phá khoa học (ExploraScience).

Đặc biệt, du khách có thể tận hưởng cuộc sống bình yên và thư thái tại các làng chài ở Quy Nhơn như làng chài Nhơn Lý, Nhơn Hải và Bãi Xép. Ngoài ra, họ cũng có thể thăm các ngôi chùa nổi tiếng như chùa Long Phước, chùa Ông Núi và chùa Thiên Hương để khám phá văn hóa và tâm linh của địa phương.

Ẩm thực Quy Nhơn rất đa dạng và có giá cả phải chăng, không quá cao. Nơi này nổi tiếng với nhiều món ngon và giá bình dân như bánh hỏi cháo lòng, bánh canh chả cá, bánh xèo tôm nhảy, nem nướng, nem cuốn, bánh khọt tôm mực, nem chua Bình Định, bánh canh da heo, và nhiều món khác.

Dưới đây là một số địa chỉ ăn uống được đánh giá cao tại Quy Nhơn: Bánh mì lagu 132 Ngô Mây; phố ốc Ngọc Hân Công Chúa; quán bánh khọt, 19 Hàn Thuyên; phố ẩm thực Ngô Văn Sở; quán bún cá bà Thu, 157 Nguyễn Huệ; nem nướng của cô Tuyết, Hải Thượng Lãn Ông; quán bánh bèo bà Xê, đường Nguyễn Tất Thành nối dài; nhà hàng cơm Mậu 179a Phan Bội Châu; nhà hàng cơm Bếp Nhà 1989, 159 Phan Bội Châu; quán cơm gà Quê Hương, đường Lê Hồng Phong; quán Thảo Nguyên – hải sản tại Bãi Xép…

Bất động sản tại Quy Nhơn đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển, ngành du lịch biển phát triển mạnh mẽ và chính sách thu hút đầu tư của chính quyền địa phương. Theo các chuyên gia, Quy Nhơn được xem là điểm đến tiềm năng tại vùng duyên hải Nam Trung Bộ, đặc biệt là khu trung tâm thành phố, nơi có tiềm năng phát triển lớn với vị trí ven biển và điều kiện thuận lợi cho kinh doanh du lịch. Phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp và hạng sang vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển.

Trong khoảng 5 năm gần đây, thị trường bất động sản tại Quy Nhơn đã trở nên sôi động hơn với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn. Các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã đổ vốn vào các dự án tại đây, như Tập đoàn Hưng Thịnh với dự án tổ hợp căn hộ du lịch Quy Nhơn Melody quy mô hơn 7.100m2; dự án Nhơn Hội New City hơn 30 ha của Công ty Bất động sản Danh Khôi; dự án FLC Quy Nhơn của Tập đoàn FLC; khu đô thị Nhơn Hội do Phát Đạt phát triển; dự án MS Luxury Hotel & Residence Quy Nhơn của Tập đoàn TMS; L’Avenir Quy Nhơn Hotel & Towers hơn 3.000m2 của Công ty TNHH Thương mại Ánh Vy… Ngoài ra, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đang đổ vốn vào bất động sản đất nền, nhà phố…, khiến giá đất tại Quy Nhơn ngày càng tăng.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng Quy Nhơn vẫn được xem là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư. Điều này đến từ sự đẩy mạnh về hạ tầng giao thông, du lịch biển, nguồn quỹ đất dồi dào và chính sách cởi mở để thu hút đầu tư. Đặc biệt, Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Quy Nhơn và khu vực lân cận, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

Theo khảo sát thời điểm Quý 2/2024, Quy Nhơn hiện đang có khoảng 42 dự án bất động sản, bao gồm:

• 13 dự án chung cư
• 7 dự án khu đô thị
• 4 dự án khu phức hợp
• 7 dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái
• 2 dự án biệt thự liền kề Còn lại là các dự án khác.