Đã xuất hiện điểm đảo chiều trong thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện tại, và dự kiến đây sẽ là xu hướng khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường trong thời gian tới. Dự báo cho thấy, giai đoạn tăng trưởng dự kiến sẽ kéo dài từ quý 2 đến quý 4 năm 2025, và sau đó, từ quý 1 năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định.
Thị Trường Bất Động Sản Năm 2023 Đã Xuất Hiện Điểm Đảo Chiều.
Ông Nguyễn Quốc Anh đã chia sẻ rằng, trong giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản đã trải qua một điểm đảo chiều quan trọng. Điều này xuất hiện khi lãi suất bắt đầu giảm đột ngột, hạn mức tín dụng tăng lên 14-15% so với năm 2022, và tăng trưởng tín dụng mới đạt 8,21%. Đồng thời, nhiều chính sách tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản đã được áp dụng.
Các dấu hiệu này đều là những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới. Cần lưu ý rằng điểm đảo chiều không có nghĩa là thị trường sẽ ngay lập tức phục hồi, mà thay vào đó, đó là một dấu hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường trải qua một giai đoạn biến động mạnh sau thời gian dài ổn định ở mức thấp. Sự xuất hiện của điểm đảo chiều có nghĩa là thị trường sẽ thoát khỏi xu hướng đi ngang và cần một khoảng thời gian nhất định để hồi phục.
Trong chu kỳ trước đó, sau khi trải qua điểm đảo chiều, thị trường đã trải qua quá trình phục hồi qua 4 giai đoạn chính là “thăm dò – củng cố – khởi sắc – ổn định”. Trong giai đoạn thăm dò, từ quý 3/2013 đến quý 4/2013, thị trường đã chứng kiến những dấu hiệu tích cực do các thay đổi trong chính sách và tín dụng. Giai đoạn thăm dò đã tạo nền tảng cho giai đoạn củng cố, khi thanh khoản nhỏ lẻ bắt đầu xuất hiện trên thị trường từ quý 3/2013 đến quý 4/2013.
Trong giai đoạn củng cố kéo dài từ quý 4/2013 đến quý 3/2014, thị trường ghi nhận sự mở cửa của các chính sách tiền tệ và giảm nhẹ các ràng buộc pháp lý, tạo điều kiện cho giai đoạn khởi sắc bắt đầu từ quý 3/2014 đến quý 3/2015. Trong giai đoạn khởi sắc này, nền kinh tế Việt Nam đã đạt được tăng trưởng mạnh mẽ, làm tăng giá bán và nguồn cung trên thị trường bất động sản. Từ quý 3/2015 đến quý 2/2016, thị trường chuyển sang giai đoạn ổn định, với thanh khoản và giá cả duy trì ổn định. Thị trường đa dạng hóa về loại hình và nguồn cung.
Thị Trường Bất Động Sản Thế Nào Sau Điểm Đảo Chiều?
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, với tình hình thị trường hiện nay, giai đoạn thăm dò dự kiến sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2024 sau sự đảo chiều, và sự thanh khoản sẽ bắt đầu từ thị trường chung cư, đặc biệt là trong quý 3 và quý 4/2024. Chung cư được xem là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất và có tiềm năng hồi phục sớm nhất.
Sau giai đoạn thăm dò, giai đoạn củng cố dự kiến sẽ kéo dài trong 3 quý tiếp theo. Đây là giai đoạn nhằm mở rộng nguồn tiền, tạo động lực cho thị trường và giải quyết các vấn đề pháp lý để hướng dẫn phát triển bền vững. Thực tế cho thấy, Chính phủ đã tăng cường rà soát và gỡ vướng pháp lý của dự án bất động sản từ đầu năm 2023 đến nay. Trong 8 tháng đầu năm 2023, TP.HCM đã giải quyết 67 dự án vướng mắc pháp lý và đang tiếp tục giải quyết 113 dự án.
Hà Nội có 419 dự án đã giải quyết vướng mắc pháp lý và 293 dự án đang trong quá trình giải quyết. Ngoài ra, việc thông qua các luật như Luật Đất đai, Luật nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản trong giai đoạn 2023-2025 cũng làm nền tảng cho việc củng cố nội lực và nguồn lực của thị trường. Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản sẽ đạt được ổn định về sản phẩm, pháp lý, và nguồn tiền, trong khi các chính sách tiền tệ sẽ được mở rộng để hỗ trợ toàn diện thị trường.
Dưới ánh sáng của “Điểm đảo chiều”, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khởi sắc, được kích thích bởi sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và sự tăng trưởng đáng kể trong nguồn tiền đầu tư. Theo dự báo, điều này sẽ diễn ra từ quý 2 đến quý 4/2025, đồng thời dự kiến GDP năm 2024 đạt 5,5%, và GDP năm 2025 đạt 6%. Bất động sản đang chứng kiến sự bùng nổ đầu tư nước ngoài và sự đẩy mạnh trong đầu tư công, đồng thời nhiều dự án cao tốc và các công trình trọng điểm dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
Theo ông Quốc Anh, trong giai đoạn này, tiềm lực tài chính của các nhà đầu tư cũng như môi trường tiền tệ đang được cải thiện, dẫn đến sự phục hồi toàn diện về nguồn cung và thanh khoản. Giá bất động sản trong giai đoạn này đang trên đà tăng lên, đồng thời tỷ lệ này được duy trì thuận lợi với nguồn cung và thanh khoản.
Nhìn về tương lai, khi thị trường chuyển từ giai đoạn khởi sắc sang giai đoạn ổn định, dự báo cho thấy thị trường sẽ tiếp tục trải qua sự tăng trưởng tích cực về thanh khoản và giá bán. Đồng thời, dự kiến sẽ xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới. Ông Quốc Anh lưu ý rằng thị trường bất động sản có vẻ sẽ ổn định từ sau quý 1/2026, và trong thời gian tiếp theo, thị trường sẽ tiếp tục trải qua sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung và giá bán.
theo batdongsan.com.vn
Bích Thuận.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
