bởi Phuong LyBất động sản quận Thủ Đức nói chung và phường Linh Tây nói riêng đang ngày càng thu hút sự chú ý, trở thành điểm sáng nổi bật trong thị trường TP. HCM.
Với hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ và sự phát triển của nhiều khu đô thị hiện đại, bất động sản quận Thủ Đức đã trở thành tâm điểm thu hút nguồn vốn đầu tư tại khu Đông TP. HCM. Lượng giao dịch sôi động cùng mức tăng giá ổn định là minh chứng rõ rệt cho sức hấp dẫn của khu vực. Trong đó, phường Linh Tây – trung tâm của quận Thủ Đức – chính là một điểm sáng đáng chú ý. Hãy cùng khám phá những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức.
Tổng quan về bất động sản phường Linh Tây
Trước đây, Thủ Đức là một quận thuộc TP. Hồ Chí Minh, được thành lập vào năm 1997, cùng với quận 2 và quận 9, trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ.
Vào ngày 01/01/2021, quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9 đã được sáp nhập để thành lập thành phố Thủ Đức. Hiện nay, phường Linh Tây thuộc thành phố Thủ Đức.
Tổng quan về phường Linh Tây
Phường Linh Tây có vị trí địa lý thuận lợi, nằm ngay trung tâm thành phố Thủ Đức:
- Giáp phường Linh Chiểu và Linh Trung về phía Đông.
- Giáp phường Tam Phú và Linh Đông về phía Tây.
- Giáp phường Linh Đông và Trường Thọ về phía Nam.
- Giáp tỉnh Bình Dương về phía Bắc.
Chợ Thủ Đức sầm uất nằm tại phường Linh Tây (Nguồn: Dân Việt)
Phường Linh Tây có diện tích 1,36km2 và dân số đạt 23.406 người, với mật độ dân số lên tới 17.210 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).
Hệ thống giao thông của phường Linh Tây được đánh giá là hiện đại và đồng bộ với sự phát triển của đô thị. Các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân và Võ Văn Ngân giúp cư dân di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương (qua xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1A).
Về hạ tầng xã hội, phường Linh Tây có Đình Linh Tây, được xếp hạng là Di tích Lịch sử – Kiến trúc nghệ thuật cấp Thành phố, cùng với các cơ sở giáo dục như trường mầm non Linh Tây, mầm non Sao Mai, Tiểu học Linh Tây và THCS Trương Văn Ngư, đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập của con em cư dân (Nguồn: UBND phường Linh Tây, ngày 01/2025).
Tình hình bất động sản phường Linh Tây trong năm 2024
Thành phố Thủ Đức, một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TP.HCM, đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Với nguồn cung đa dạng, từ phân khúc bình dân đến cao cấp, cùng sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, thị trường bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị thành phố.
Phường Linh Tây, nằm ngay trung tâm, hiện là khu vực được săn đón nhất trên thị trường bất động sản quận Thủ Đức. Cập nhật tháng 10/2024, giá nhà ở tại đây dao động từ 30,01 triệu đồng/m2 đến 245,61 triệu đồng/m2, với diện tích từ 15m2 đến 503,6m2.
Các giao dịch chủ yếu tập trung ở các tuyến đường như Kha Vạn Cân, đường số 9 Linh Tây và Phạm Văn Đồng.
Một căn shophouse trệt 483,11m2 thuộc block B, dự án Flora Novia trên đường Phạm Văn Đồng của chủ đầu tư Nam Long, đang được chào bán với giá 14,5 tỷ đồng (tương đương 30,01 triệu đồng/m2). Căn nhà hiện đang cho thuê với mức giá từ 70 – 115 triệu đồng/tháng, mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.
Một dãy trọ 100m2 tại hẻm xe tải 6m, đường số 9, cách đường Phạm Văn Đồng khoảng 200m, hiện đang cho thuê 6 phòng với thu nhập 12 triệu/tháng, được chào bán với giá 5,6 tỷ đồng, tương đương 56 triệu đồng/m2.
Một căn nhà 3 tầng trên mặt tiền đường Kha Vạn Cân, ngay vòng xoay chợ Thủ Đức, có diện tích đất 101,7m2 và diện tích sử dụng 114m2, phù hợp cho nhiều mục đích như văn phòng, cửa hàng, ngân hàng, đang được bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 245,61 triệu đồng/m2.
Mặt đường Kha Vạn Cân rất thuận tiện để đầu tư buôn bán, cho thuê (Nguồn: Báo Lao Động)
Phân khúc đất nền tại phường Linh Tây hiện đang giao dịch với mức giá từ 38,01 triệu đồng/m2 đến 132,92 triệu đồng/m2, với diện tích dao động từ 54,6m2 đến 504m2.
Một lô đất có diện tích 171m2 (ngang 8,7m) nằm trên đường số 6, cách chợ Thủ Đức chỉ 1km, với hẻm rộng 3m thông thoáng, thích hợp xây căn hộ dịch vụ, nhà trọ hoặc biệt thự vườn, đang được chào bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương 38 triệu đồng/m2.
Đất nền mặt tiền đường 13, gần Phạm Văn Đồng, có diện tích 110m2 (ngang 5m), vuông vức, thích hợp xây dựng biệt thự, văn phòng, showroom, với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 68,18 triệu đồng/m2. Khu vực dân cư hiện hữu và an ninh tốt.
Một mảnh đất có diện tích 120m2, mặt tiền đường Đào Trinh Nhất, giao với đường Phạm Văn Đồng và Kha Vạn Cân, đang được chào giá 15,95 tỷ đồng, tương đương 132,92 triệu đồng/m2. Mặt tiền rộng 5m, không lộ giới, với vỉa hè rộng rãi, thuận tiện đậu ô tô.
Về căn hộ chung cư, phường Linh Tây hiện có hai dự án trọng điểm:
- Linh Tây Tower: Dự án căn hộ tầm trung do Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Sài Gòn đầu tư, tọa lạc trên đường Đào Trinh Nhất. Với quy mô 2 block cao 18 tầng, dự án cung cấp căn hộ có diện tích từ 50 – 80m2, giá giao dịch dao động từ 28,4 triệu đồng/m2 đến 36,97 triệu đồng/m2.
- Flora Novia: Dự án nổi bật của Nam Long Group, nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng, với quy mô khoảng 8.179m2, gồm 2 tòa tháp 20 tầng, trong đó có 1 hầm và 4 tầng đế dùng cho thương mại. Diện tích căn hộ từ 56 – 80m2, giá bán từ 22,4 triệu đồng/m2 đến 48,12 triệu đồng/m2.
Dự án Flora Novia nằm ngay trên đại lộ Phạm Văn Đồng (Nguồn: Người Lao Động)
Đánh giá tình hình bất động sản phường Linh Tây hiện nay
Nguồn cung bất động sản tại trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm, cộng với áp lực tăng giá đã khiến giới đầu tư chuyển hướng đến các khu vực ngoại thành, điển hình là quận Thủ Đức.
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Thủ Đức, đặc biệt là phường Linh Tây, đang dần khẳng định vị thế là một trung tâm kinh tế năng động và là điểm đến lý tưởng để an cư lập nghiệp.
Một số dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai hứa hẹn sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của khu vực:
- Nút giao 3 tầng An Phú: Dự kiến hoàn thành vào năm 2025, nút giao này sẽ kết nối các tuyến giao thông của khu Đông Nam Bộ, giảm tải áp lực giao thông và gia tăng kết nối các vùng.
- Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên: Dự kiến đi vào vận hành vào cuối quý IV/2024, tuyến metro này sẽ cung cấp phương tiện di chuyển hiện đại và nhanh chóng, thu hút đông đảo người dân và nhà đầu tư.
- Đường Vành Đai 3: Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến hoàn thành vào năm 2025, sẽ tạo thành một vòng tròn giao thông bao quanh thành phố, giảm thời gian di chuyển và mở ra cơ hội phát triển kinh tế – xã hội.
Bên cạnh đó, việc hình thành tuyến vành đai 2 đã thay đổi sâu sắc tâm lý người dân trong việc sở hữu bất động sản. Các khu vực ngoại thành hiện nay không chỉ có khả năng cạnh tranh với trung tâm về tiện ích mà còn về kết nối giao thông.
Điều này dẫn đến sự phân tán nhu cầu mua nhà, giúp giảm bớt áp lực cho thị trường bất động sản tại các quận trung tâm như quận 1 và quận 3. Tương lai, các trung tâm mới sẽ hình thành, và giá bất động sản sẽ có sự điều chỉnh hợp lý theo tình hình thị trường.
Hạ tầng đột phá đã tạo đà tăng trưởng cho thị trường địa ốc Linh Tây (Nguồn: VietnamBiz)
Mặc dù thị trường bất động sản phường Linh Tây đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các khu vực lân cận, nhưng nhờ vào những lợi thế đặc biệt, giá trị bất động sản tại đây dự báo sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản khác, bạn có thể truy cập vào chuyên mục đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí tại OneHouse.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo chung, onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin này, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bảo đảm tính phù hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo quy định của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo thông tin trong bài viết chính xác, đáng tin cậy và đầy đủ tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin này không nên được sử dụng làm cơ sở để đưa ra quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Ngoài ra, thông tin này không thể thay thế cho lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người có thể xem xét và đánh giá các tình huống và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
