Các mô hình mẫu nhà trọ hiện đại, vừa đáp ứng đầy đủ về tiện ích và thẩm mỹ, đang thu hút sự quan tâm của cả người thuê trọ và các chủ đầu tư trong phân khúc này, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng làm việc tại nhà đang trở nên phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây. Bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn đọc 20 mẫu thiết kế nhà trọ hiện đại, không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn mang đến vẻ đẹp thịnh hành.
Cùng Tham Khảo Các Mẫu Nhà Trọ Mang Thiết Kế Hiện Đại, Là Xu Hướng Tìm Kiếm Nhiều Nhất.
Không chỉ là sự quan tâm của các chủ đầu tư trong lĩnh vực nhà đất cho thuê, mà ngay cả người thuê trọ cũng đang chú ý đến những mô hình mẫu nhà trọ hiện đại. Nếu bạn đang tìm kiếm cách làm cho không gian ở trọ của mình trở nên sinh động và tiện nghi hơn, hoặc bạn đang có kế hoạch kinh doanh mô hình phòng trọ cho thuê với mong muốn thu hút đối tác thuê nhà, làm tăng tính cạnh tranh cho bất động sản của mình, thì hãy tham khảo 20 ý tưởng thiết kế phòng trọ đẹp và đơn giản dưới đây.
1. Lợi ích của các mẫu nhà trọ mang phong cách hiện đại.
Mô hình mẫu nhà trọ, hay còn gọi là phòng trọ, được biết đến như là các đơn vị lưu trú với diện tích vừa phải, thường nằm trong khoảng 15-25m2. Những đối tượng chủ yếu thuê nhà trọ bao gồm sinh viên, người lao động, nhân viên văn phòng, và cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đặc biệt là những người có tài chính khiêm tốn.
Với sự đa dạng về đối tượng khách hàng, mô hình kinh doanh nhà trọ đang trở thành lựa chọn phổ biến và có tiềm năng phát triển cao. Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư sẵn lòng đầu tư lớn để thu hồi vốn và lãi suất theo mô hình nhỏ giọt hàng tháng hoặc quý, nhưng mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững.
Các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội – nơi tập trung nhiều cơ sở hạ tầng kinh tế, công ty, trường đại học, và khu công nghiệp – đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của mô hình kinh doanh nhà trọ, với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Ngoài vị trí và giá thuê, mẫu nhà trọ hiện đại và đẹp, với đầy đủ tiện nghi và an toàn, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê. Đặc biệt là trong bối cảnh ngày nay, khi giới trẻ ngày càng quan tâm đến việc tạo ra một không gian sống thoải mái, thậm chí khi chỉ là phòng trọ.
Với những người thuê trọ hiện đại, nhà trọ không chỉ là nơi để nghỉ ngơi và sinh hoạt, mà còn phải đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, an ninh, và an toàn. Điều này làm nổi bật sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư đến việc thiết kế và xây dựng nhà trọ sao cho không chỉ ấn tượng và độc đáo mà còn tiết kiệm chi phí.
2. Các Mẫu Nhà Trọ Có Thiết Kế Nổi Bật.
Loại 1: Thiết Kế Nhà Trọ Theo Không Gian Phòng
Các nhà đầu tư thường chọn lựa phòng trọ có gác lửng do nó không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà còn tăng cường về mặt thẩm mỹ mà không làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. Đồng thời, điều này cũng mang lại khả năng tách biệt không gian chức năng theo nhu cầu cụ thể của người thuê.
Ngược lại, mẫu phòng trọ không có gác lửng hiện đang ít phổ biến hơn, chủ yếu là do không thể tận dụng được diện tích sử dụng và không đạt được sự thẩm mỹ như trong thiết kế có gác lửng. Mặc dù vậy, mô hình này vẫn thu hút các nhà đầu tư bởi khả năng giảm chi phí xây dựng.
Loại 2: Thiết kế Nhà Theo Thiết Kế Khu Vệ Sinh
Mẫu Phòng trọ khép kín được thiết kế với nhà vệ sinh và bếp tích hợp ngay trong phòng, mang lại sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, nếu không có sự bố trí thông thoáng đúng, loại phòng trọ này có thể dễ dàng gặp vấn đề ẩm mốc, bí bức, và mất vệ sinh.
Ngược lại, nhà trọ không khép kín là dạng phòng trọ không được trang bị nhà vệ sinh riêng bên trong, buộc cư dân phải sử dụng nhà vệ sinh chung với các phòng khác, đem lại những bất tiện trong sinh hoạt. Tuy nhiên, điều này thường được đền đáp bằng việc giữ cho loại phòng trọ này luôn sạch sẽ, thông thoáng và ít gặp vấn đề mùi không mong muốn.
Loại 3: Thiết Kế Nhà Trọ Theo Kết Cấu Công Trình
+ Nhà trọ cấp 4: Đây là loại nhà trọ có chỉ một tầng, với diện tích khá lớn, từ 100 – 300m2. Cấu trúc bao gồm các dãy trọ lớp mái tôn, fibroximang có tường bao. Thường xây dựng tạm trên đất vườn, đất trồng cây lâu năm, hoặc đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng dưới 10 năm. Do đó, chủ đầu tư thường không đầu tư quá mạnh vào cấu trúc để giảm chi phí và dễ dàng khi dỡ bỏ mà không gây lãng phí lớn.
+ Nhà trọ nhiều tầng: Tùy thuộc vào khả năng tài chính của chủ đầu tư và giấy phép xây dựng, nhà trọ có thể có 2-3-4 hoặc 5-6-7 tầng. Loại nhà trọ này được xây dựng chặt chẽ trên đất thổ cư, có cấu trúc bê tông cốt thép, với tuổi thọ lâu dài. Do đó, chi phí xây dựng cũng lớn hơn so với nhà trọ cấp 4.
+ Nhà trọ lắp ghép bằng thép tiền chế: Nhà được lắp ghép dựa trên bản vẽ thiết kế, với kết cấu khung thép. Việc lắp ghép giúp giảm chi phí và thời gian thi công, cũng như có khả năng di chuyển đến nơi khác nếu cần. Nhà tiền chế có thể xây trên đất nông nghiệp, đất thuê, hoặc đất vườn với giá thuê thấp hơn so với các loại nhà trọ khác. Tuy nhiên, một nhược điểm của kiểu nhà trọ này là nhiệt độ bên trong thường cao.
Ngoài các loại nhà trọ đã đề cập, còn có cách phân loại theo thiết kế quản lý như nhà trọ chung chủ, nhà trọ riêng chủ tự quản lý, nhà trọ có chủ ở bên cạnh… Cho dù chủ đầu tư chọn kiểu nhà trọ nào, thiết kế nội thất là một yếu tố quan trọng để thu hút khách thuê.
3. Tham Khảo Các Mẫu Nhà Trọ Đẹp Hiện Đại
Dưới đây là một số mẫu phòng trọ, nhà trọ hiện đại với đầy đủ tiện nghi và đảm bảo tính thẩm mỹ cơ bản, phù hợp cho các chủ đầu tư và người thuê nhà tham khảo.
Mẫu 1: Nhà Trọ Với Gác Lửng
Với chiều cao trần lớn, mô hình này lý tưởng để tạo ra gác lửng. Gác lửng có thể linh hoạt đáp ứng các nhu cầu sử dụng của người thuê, từ phòng ngủ, khu vực thư giãn, đến phòng làm việc hay kho lưu trữ.
Bên cạnh việc tăng diện tích sử dụng, gác lửng trong phòng trọ không chỉ mở rộng chiều sâu không gian mà còn là điểm nhấn thu hút ánh nhìn cho căn phòng của bạn.
Mẫu 2: Thiết Kế Nhà Trọ 2 Tầng
Mẫu 3: Nhà Trọ Đẹp Hiện Đại 3 Tầng
Mẫu 4: Nhà Trọ Hiện Đại 4 Tầng Tiện Nghi
Như cùng một xu hướng với thiết kế mẫu nhà trọ 3 tầng, mô hình mẫu nhà trọ hiện đại 4 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến trong thời đại hiện nay. Việc xây dựng nhà trọ với 4 tầng mang lại nhiều ưu điểm, bao gồm tối ưu hóa diện tích sử dụng và tăng cường thu nhập tháng cho chủ đầu tư.
Với sự đầu tư kỹ lưỡng vào thiết kế và trang thiết bị nội thất đầy đủ, những người thuê chỉ cần mang theo vali để có thể di chuyển vào ở, đồng thời giá thuê cũng tăng lên đáng kể.
Loại nhà trọ này mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho người thuê. Mặc dù diện tích không quá rộng rãi, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Đặc biệt, đây là sự lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ có con nhỏ, nơi không chỉ chú trọng vào sự tiện ích mà còn tạo ra môi trường sống thoáng đãng và an ninh.
4. 5 Lưu ý khi xây dựng nhà trọ thu hút khách.
Mặc dù có nguồn khách thuê phong phú và thị trường đầy tiềm năng, nhưng nếu không đầu tư vào quá trình thiết kế và xây dựng nhà trọ, phòng trọ với sự chỉn chu ngay từ đầu, việc tăng tính cạnh tranh trở nên khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh suy thoái kinh tế như hiện nay. Để thu hút khách thuê và duy trì sự cạnh tranh, các nhà đầu tư bất động sản cho thuê cần chú ý đến những điểm quan trọng sau đây.
* Vị Trí Thuận Tiện
Vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định thành công của bất động sản, cả khi bán và khi cho thuê. Thực tế đã chứng minh rằng những căn phòng trọ hoặc nhà trọ nằm gần trường học, văn phòng, khu công nghiệp, chợ… có sự thuận tiện trong việc di chuyển sẽ luôn thu hút sự quan tâm của khách thuê và được đánh giá cao trong thị trường. Có thể khẳng định rằng, việc xây dựng nhà trọ ở vị trí đắc địa là một ưu thế lớn giúp nắm bắt được khách hàng tiềm năng.
* Xác Định Nhóm Khách Hàng Cho Việc Cho Thuê Nhà Trọ
Việc xác định đối tượng khách hàng thuê nhà trọ đóng vai trò quan trọng trong quá trình kinh doanh bất động sản cho thuê, giúp chủ đầu tư định hình chiến lược kinh doanh một cách chính xác và đạt được lợi nhuận nhanh chóng. Tùy thuộc vào đối tượng mục tiêu, chủ đầu tư có thể chọn lựa mẫu thiết kế nhà trọ phù hợp, đặc biệt là trong việc hoàn thiện nội thất và đầu tư trang thiết bị.
Đối với khách hàng có thu nhập thấp như sinh viên, công nhân, và người lao động, việc xây dựng nhà trọ theo kiểu dãy trọ cấp 4 với diện tích mỗi phòng từ 10 – 20m2 là lựa chọn hợp lý. Thiết kế không cần quá phức tạp, không yêu cầu nhiều về nội thất và trang thiết bị. Giá thuê cũng nên được đặt ở mức phải chăng, phù hợp với đối tượng này.
Ngược lại, đối với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và cao, như nhân viên văn phòng làm việc trong các công ty lớn, chủ đầu tư nên tập trung vào xây dựng nhà trọ kiểu nhiều tầng với không gian rộng rãi, và chú trọng vào thiết kế nội thất. Diện tích phòng có thể dao động từ 20 – 25m2 để đảm bảo sự thoải mái cho khách hàng.
Quan trọng nhất là, không kể đối tượng khách hàng nào, chủ đầu tư cần hiểu rõ độ tuổi, sở thích, và mức thu nhập trung bình của họ để có ý tưởng thiết kế chính xác. Điều này không chỉ giúp thu hút khách thuê mà còn giúp tiết kiệm chi phí và tránh lãng phí không cần thiết.
* Xác định rõ quy mô nhà trọ
* Lập Kế Hoạch Ngân Sách Cho Dự Án Xây Nhà Trọ Cho Thuê
Cả việc xây dựng nhà ở và xây nhà trọ cho thuê đều đòi hỏi chủ đầu tư phải có một kế hoạch ngân sách chi tiết nhất để có thể quản lý và xử lý nhanh chóng mọi vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
Kinh nghiệm cho thấy, để đảm bảo tính chính xác của ngân sách, chủ đầu tư cần thực hiện việc đánh giá giá từ nhiều nguồn khác nhau. Đồng thời, quan trọng là xác định rõ các hạng mục cố định và cần thiết, cũng như những hạng mục có thể xuất hiện trong quá trình thực hiện dự án.
Việc lập một kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách có thể giúp chủ đầu tư giảm thiểu tối đa mọi chi phí không cần thiết, từ đó đảm bảo tiến độ thi công, đẩy nhanh tiến trình hoàn thiện công trình, và chuẩn bị cho việc đưa vào hoạt động cũng như thu lời sớm nhất.
Tham Khảo Chi Phí Xây Dựng Mẫu Nhà Trọ Cấp 4:
| Loại nhà trọ | Chi phí chưa bao gồm phí vật tư, thiết bị công trình xây dựng | Chi phí đã bao gồm vật tư |
| Nhà cấp 4 | + Nhà trọ cấp 4 không có gác lửng: 750.000 – 1.100.000 đồng/m2. + Nhà trọ cấp 4 có gác lửng: 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2. + Nhà trọ đổ tấm: 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2. | + Nhà trọ cấp 4 không có gác lửng: 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2. + Nhà trọ cấp 4 có gác lửng: 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2. + Nhà trọ đổ tấm: 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2. |
Để tránh rắc rối và phiền phức sau này, khi xây dựng mẫu nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và xây dựng. Đối với nhà trọ cao tầng, xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép đòi hỏi việc xin giấy phép xây dựng.
Nếu nhà trọ cao tầng được xây trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở là cần thiết, sau đó xây dựng theo quy định về số tầng và chiều cao được cấp phép.
Chủ trọ cũng cần đăng ký kinh doanh, vì việc cho thuê trọ thuộc hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú. Điều này được quy định trong Nghị định 39/2007/NĐ-CP, Khoản 1, Điều 3. Chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà trọ, cũng như thực hiện đầy đủ thủ tục liên quan đến lưu trú và an ninh trật tự khu trọ.
Để hỗ trợ quá trình quyết định, Onehouse đã tổng hợp 20 mẫu nhà trọ đẹp và hiện đại, là sự lựa chọn tuyệt vời cho chủ đầu tư nhà trọ cho thuê, giúp họ chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Đồng thời, người thuê nhà cũng có thể tham khảo cách bố trí nội thất thông minh để có không gian sống thoải mái và tiện nghi, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của họ.
Tổng hợp: Bích Thuận.
