bởi Phuong Ly
Nhà Đất Long An Chuyển Biến Tốt Với Đất Nền, Căn Hộ
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2023, có sự gia tăng đáng kể trong lượt tìm mua các loại Bất động sản (BĐS) tại Long An. Cụ thể, tìm mua căn hộ chung cư tăng 13%, đất nền tăng 10%, biệt thự nhà phố có nhu cầu mua tăng 3%, nhà riêng tăng 6%, và lượng rao bán kho xưởng cũng tăng gần 9% so với tháng trước (tháng 9).
Theo báo cáo, Đức Hòa và Bến Lức là hai thị trường thu hút sự quan tâm lớn nhất từ người mua nhà đất tại Long An. Đặc biệt, lượt tìm mua nhà đất tại Đức Hòa đứng đầu, với sự vượt trội so với các thị trường khác và tiếp tục đạt tăng trưởng gần 12% so với tháng trước. Trong số này, đất nền và đất thổ cư có giá từ 1-2 tỷ đồng đặc biệt được quan tâm nhiều.
Huyện Bến Lức cũng ghi nhận mức tăng 15% về nhu cầu tìm mua, chủ yếu tập trung vào căn hộ và đất nền dưới 2 tỷ đồng, do đây là thị trường hiếm hoi có dự án chung cư cao tầng đang mở bán.
Các khu vực khác như Tân Trụ (+26%), Cần Đước (+15,7%), Tân An (+15%) cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong lượng quan tâm, tuy nhiên, tổng thể, tỷ lệ tìm kiếm nhà đất ở các khu vực này vẫn thấp hơn so với Đức Hòa và Bến Lức.
Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà đất tại Long An cũng tăng, với lượng tìm thuê kho bãi và nhà xưởng tăng 35,5%, nhà riêng tăng 40%, và nhà phố mặt tiền đường tăng 46%, trong khi nhu cầu thuê căn hộ giảm hơn 7%.
Về nguồn cung, ngoại trừ đất nền có sự tăng trưởng cung rao bán lên đến 11%, các loại BĐS khác như căn hộ, biệt thự liền kề, đất nền dự án đều ghi nhận giảm cung, với mức giảm trung bình từ 3-5%. Huyện Đức Hòa và Bến Lức là hai khu vực có nguồn cung nhà đất chào bán tăng (khoảng 10%) trong tháng 10, trong khi các thị trường khác giảm từ 5-9% so với tháng trước.
Trong thời gian gần đây, thị trường nhà đất Long An đối mặt với sự khan hiếm nguồn hàng mở bán, với hầu hết các dự án rao bán là dự án cũ triển khai mở bán đợt tiếp theo.
Trong tháng 10, Ehome Southgate của CĐT Nam Long Group là duy nhất một dự án nhà cao tầng đang triển khai, mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường này. Dự án này thuộc loại căn hộ bình dân, với giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, đáp ứng nhu cầu mua để ở. Dự án đang mở bán giai đoạn mới với chính sách thanh toán linh hoạt, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tính đến quý 4/2023 khi bàn giao, dự án dự kiến sẽ đóng góp vào việc giảm áp lực giá cả và đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng.
Chuyển Biến Tích Cực Từ Các Dự Án Mới
Sức nóng của thị trường nhà đất Long An không chỉ nằm ở tầm giá phải chăng mà còn trong sự đáp ứng chặt chẽ với nhu cầu thực tế. Điều này càng trở nên hấp dẫn khi có tin đồn về việc chuẩn bị triển khai một dự án lớn, tạo nên sự “xôn xao” hơn trong thị trường đất đai này vào cuối năm.
Thông tin mới nhất là Công ty cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh, thuộc tập đoàn Vinhomes, đã nhận được sự chấp thuận để đầu tư vào dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa. Dự án này sẽ nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư trong thị trường này trở nên phấn khởi. Dự án có tổng diện tích khoảng 197,2 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 28.000 tỷ đồng (tức khoảng 1,15 tỷ USD). Dự kiến, dự án sẽ được triển khai từ đầu năm sau và hoàn thành vào năm 2028.
Ngoài ra, nhiều dự án giao thông quan trọng kết nối với TP.HCM cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ hoạt động trong vòng 5 năm tới. Điều này được các thành viên trong thị trường kỳ vọng sẽ tạo ra động lực quan trọng, góp phần đưa tỉnh này có những bước chuyển mình ngoạn mục trong thời gian sắp tới.
Long An cũng có một lợi thế so với các khu vực khác là ít xuất hiện tình trạng “sốt ảo” nhà đất. Giá bất động sản ổn định và dựa trên giá trị thực. Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, thị trường Long An vẫn duy trì sự ổn định, không gặp tình trạng cắt lỗ, giảm giá sâu 30-40% như một số địa phương khác.
Do đó, những nhà đầu tư đang lựa chọn hướng đi an toàn và dài hạn, chấp nhận tham gia cuộc chơi dài hơi, vẫn đánh giá cao nhà đất Long An và xem đây là một trong những khu vực tiềm năng để đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế chung và thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động.
theo batdongsan.com.vn
