bởi ngocuyen
Trải qua khoảng 7 năm từ khi thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội được đặt ra như một ấn phẩm quy hoạch, đất nền Đông Anh đã trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và những người mong muốn sở hữu một bất động sản trong khu vực. Mặc dù, trong một thời gian dài, dự án này chỉ tồn tại trên bản vẽ, không có bất kỳ động thái triển khai thực tế nào.
Tuy nhiên, thay đổi đáng kể đã diễn ra khi dự án chính thức được khởi công, mở ra câu hỏi lớn: Đất nền Đông Anh đang trải qua sự biến động và phát triển ra sao trong bối cảnh thành phố thông minh này bắt đầu hình thành? Hãy cùng khám phá những diễn biến mới và cơ hội đầu tư mà khu vực này mang lại.
Đất Nền Đông Anh: Sốt Nóng Cùng Thành Phố Thông Minh
Mặc dù những thông tin về thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội đã xuất hiện từ những năm 2016-2017, nhưng thực tế là chúng chỉ thực sự “nổ” trên thị trường bất động sản Đông Anh, đặc biệt là ở các khu vực như Hải Bối, Vĩnh Ngọc. Cụ thể, thành phố thông minh phía Bắc là dự án do Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) hợp tác đầu tư phát triển, với tổng mức đầu tư lên đến 4,138 tỷ USD và diện tích 272ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại những biến động tích cực cho kinh tế và xã hội của Đông Anh và cả khu vực phía Bắc Hà Nội.
Ngoài thành phố thông minh phía Bắc, nhiều dự án quy mô lớn khác tại Đông Anh như Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia, công viên văn hóa du lịch giải trí Kim Quy, và công viên công nghệ phần mềm đã làm nổi sóng đất nền Đông Anh trong thời gian gần đây. Trong khoảng 5 năm từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, giá đất ở Đông Anh đã tăng vọt lên 61%, thiết lập đỉnh giá trong thời kỳ này.
Những dự án quy mô lớn và tiềm năng phát triển đưa đất nền Đông Anh vào tâm điểm sự chú ý của nhà đầu tư và người mua. Xu hướng tăng giá không chỉ là do những dự án này được triển khai mà còn do nhu cầu ngày càng cao từ phía khách hàng. Việc kết hợp giữa tiện ích, quy hoạch đô thị thông minh và cơ sở hạ tầng đồng bộ tạo nên sức hút mạnh mẽ cho thị trường đất nền Đông Anh.Tuy nhiên, như mọi thị trường khác, đất nền Đông Anh cũng đối mặt với những thách thức và yếu tố rủi ro. Việc theo dõi và đánh giá sát thị trường, đặc biệt là quy hoạch và tiến độ triển khai của các dự án sẽ giúp nhà đầu tư và người mua đưa ra những quyết định thông tin và hiệu quả.
Những lô đất mặt tiền đối diện thành phố thông minh được rao bán với giá chói lọi, nằm trong khoảng 350-400 triệu đồng/m2. Thậm chí, những mảnh đất chỉ gần khu vực này, nhưng không trực tiếp đối diện, cũng có giá chào bán vượt qua ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Đất ở khu vực Hải Bối, gần thành phố thông minh, cũng đã bị đẩy giá lên mức 80-90 triệu đồng/m2. Những mảnh đất nằm trong làng cũng không nằm ngoại lệ, với mức giá rao bán dao động từ 60-70 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là trong giai đoạn này, không chỉ có thành phố thông minh mà nhiều siêu dự án khác vẫn chỉ tồn tại trên giấy hoặc mới chỉ được động thổ và quây tôn mà không có động thái triển khai cụ thể. Dù chưa hình thành thực tế, nhưng các môi giới nghiệp dư vẫn hoạt động tích cực để tạo ra sự căng trở và đẩy giá đất lên cao. Sự hấp dẫn của khu vực này không chỉ đến từ tiềm năng phát triển mà còn do cầu mua đất nền tăng cao, đặc biệt là từ các nhà đầu tư có tầm nhìn xa và đánh giá cao tiềm năng lợi nhuận.
Đất Nền Đông Anh: Bước Đi Mới Trong Lực Đẩy Phát Triển
Kể từ khi bước vào giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, đất nền Đông Anh đã chịu áp lực không chỉ từ giá bán mà còn từ tình trạng thanh khoản giảm sút. Dù tín dụng ngân hàng có dấu hiệu cải thiện, nhưng suy thoái kinh tế vẫn đặt ra thách thức về sức mua.
Quy hoạch, hạ tầng và các siêu dự án hiện tại dường như chưa đủ để kích thích đất nền Đông Anh tăng trưởng, làm cho thị trường giữ nguyên sự yếu đuối. Ngay cả khi siêu dự án thành phố thông minh chính thức khởi công vào ngày 11/11 gần đây, không tạo nên làn sóng mới cho thị trường đất nền tại Đông Anh.
Đất nền ở những vị trí gần hoặc đối diện với siêu dự án vẫn duy trì mức giá giảm từ hơn một năm trở lại đây so với giai đoạn đỉnh sốt. Ví dụ, đất nền Vĩnh Ngọc, nơi có vị trí đắc địa, hiện có giá dao động từ 230-270 triệu đồng/m2, giảm so với mức giá 350-400 triệu đồng/m2 trước đây. Đất nền Hải Bối cũng giảm một nửa so với thời kì đỉnh, với giá hiện tại của những khu vực đẹp tại Hải Bối giữ nguyên mức 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá ngoài 70 triệu đồng/m2 như trước đây.
Ngoài những vị trí lân cận với các siêu dự án, thị trường đất nền Đông Anh vẫn tiếp tục chứng kiến tình trạng giảm giá. Ví dụ, đất nền Nguyên Khê hiện đang duy trì giá 38-43 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá 50-60 triệu đồng/m2 năm 2021. Đất nền Tiên Dương, với vị trí đẹp, giảm xuống mức 55-80 triệu đồng/m2, thay vì mức 70-105 triệu đồng/m2 khi thị trường đang nóng sốt. Đất nền Võng La vẫn giữ mức giá 35-40 triệu đồng/m2, giảm trung bình 5 triệu đồng/m2 so với đỉnh sốt năm 2021.Trong phân khúc đất nền Đông Anh, giao dịch có vẻ khả quan hơn ở những nền có giá dưới 2 tỷ đồng, đặc biệt là gần khu công nghiệp Nam Thăng Long, thuộc các xã như Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, và một phần Hải Bối.
Mặc dù tổng thể thị trường đất nền Đông Anh đang trầm lắng, nhưng theo nhà đầu tư Ngô Thiên Trường, với việc siêu dự án thành phố thông minh đã khởi công và nhiều dự án lớn sắp triển khai, cùng với việc Đông Anh sẽ lên quận trong thời gian tới, đất nền tại đây vẫn mang lại tiềm năng dài hạn. Ông Trường cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù giá đất nền Đông Anh giảm nhẹ, nhưng vẫn còn không hợp lý ở nhiều khu vực. Ông khuyên nhà đầu tư nên xem xét và so sánh, đặc biệt là tìm kiếm sản phẩm giảm giá sâu so với thời kỳ sốt đất.
Sưu tầm: Ngọc Uyên
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Gia Phát Investment không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Tuy chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào, và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét, đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
