Đầu Tư BĐS Cho Thuê, Những Loại Hình Nào Hấp Dẫn Năm 2024?

Tác động chung từ thị trường bất động sản cho thuê căn hộ trong năm 2023 đã ghi nhận một sự suy giảm đáng kể về lợi nhuận đầu tư. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, tổng tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ tại TP.HCM trong năm 2023 đã giảm do cả giá bán và giá thuê của loại hình này đều giảm.

Cụ thể, lợi nhuận từ việc đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM trong năm 2023 đạt 4,6%, thấp hơn so với mức 6-8% trong giai đoạn trước dịch. Giá thuê căn hộ tại một số quận huyện đã ghi nhận mức giảm sâu, như quận 4 giảm 9%, quận 1 giảm 20%, Bình Thạnh giảm 11%, quận 3 giảm 7%… Đồng thời, giá bán căn hộ tại TP.HCM cũng giảm từ 1-4%, làm giảm tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ theo sau.

Mặc dù lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê giảm đi, nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá loại hình đầu tư này là hấp dẫn và đáng quan tâm. Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2022, lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ vẫn duy trì ở mức 12,5% mỗi năm, so sánh với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…

Trong năm 2024, dự kiến giá thuê căn hộ tại TP.HCM có thể tăng từ 4-6%, đồng nghĩa với việc tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê cũng sẽ tăng lên mức 4,9-5%. Mặc dù giá bán có thể không tăng mạnh, nhưng cũng không có xu hướng giảm.

Đầu tư vào căn hộ vẫn là lựa chọn an toàn và tạo ra dòng tiền ổn định trong vòng 3-5 năm tới. Tình hình nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM vẫn sẽ gặp khó khăn do quỹ đất giảm dần và các vấn đề pháp lý. Do đó, trong giai đoạn khó khăn, việc cho thuê căn hộ để tăng dòng tiền và đợi thị trường sôi động trở lại có thể là một phương án hợp lý.

Đối với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là lựa chọn hấp dẫn do có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao và ổn định hơn so với nhiều loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm… Việc tiếp cận căn hộ chung cư ngày càng khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao hơn vì các chi phí đang tăng lên, điều này khiến nhu cầu thuê nhà ở tăng mạnh trong thời gian tới.

Một trong những lựa chọn phổ biến trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho thuê là nhà phố và shophouse. Các loại hình này vẫn được xem là các tài sản giá trị mà nhà đầu tư có khả năng tài chính nên quan tâm, nhưng để tạo ra lợi nhuận ổn định, điều quan trọng là phải hiểu rõ về cộng đồng dân cư thực tế tại từng dự án và khu vực lân cận.

Lĩnh vực đầu tư bất động sản cho thuê vẫn mang nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt là trong phân khúc nhà phố và shophouse. Đây là sự lựa chọn phổ biến của nhiều nhà đầu tư vì khả năng kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh. Nhờ tính linh hoạt trong việc sử dụng, những loại hình này cho phép nhà đầu tư dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu của khách hàng hoặc người thuê. Do đó, shophouse vẫn được xem là một lựa chọn đầu tư có tiềm năng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhấn mạnh rằng nhu cầu về đầu tư bất động sản thương mại bán lẻ, đặc biệt là các sản phẩm mới và thương hiệu mới, sẽ ngày càng tăng. Sự hồi phục của kinh tế và tăng trưởng dân số, cùng với việc ngày càng nhiều người gia nhập tầng lớp trung lưu, sẽ thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và mua sắm của người dân.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của thế hệ Millennials-Z, với xu hướng tăng cường tiêu dùng và sẵn sàng chi tiêu cao hơn cho các sản phẩm cao cấp, được coi là yếu tố tiềm năng tích cực cho đầu tư dài hạn vào nhà phố và shophouse thương mại.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà phố hoặc shophouse đều đòi hỏi khả năng khai thác hiệu quả, và điều này phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu của cư dân trong khu vực lân cận. Do đó, các dự án bất động sản thương mại chỉ có thể thành công khi đặt tại những vị trí có dân cư sẵn có, có tiềm năng phát triển thành đô thị… Do đó, việc xây dựng chiến lược đầu tư cũng như định giá sản phẩm sẽ phụ thuộc vào khả năng khai thác tiềm năng của khu vực.

Chia sẻ thêm về kinh nghiệm đầu tư thành công vào nhà phố và shophouse, chuyên gia cho biết rằng, việc mong đợi sự tăng giá nhanh chóng trong 1-2 năm có thể là không thực tế, nhưng đầu tư vào shophouse để tạo ra một nguồn thu nhập ổn định là hoàn toàn khả thi, với điều kiện là nhà đầu tư phải lựa chọn sản phẩm đúng cách.

Ông cũng dự đoán rằng, sau kỳ nghỉ Tết, thị trường shophouse sẽ trở nên sôi động hơn do kỳ vọng vào sự cải thiện hiệu suất cho thuê. Thị trường TP.HCM dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung mới từ các dự án được ra mắt vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023 như King Crown Infinity, Thu Thiem Zeit River, Saigon Broadway, Salto Residence và The Metropole – Giai đoạn 4. Tổng quan, shophouse ở những dự án có vị trí đắc địa, hấp dẫn người dân đến sinh sống sẽ có thanh khoản tốt và tiềm năng tăng trưởng lớn hơn.

theo batdongsan.com.vn

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.