bởi Phuong Ly
Hoạt Động Đầu Tư Đất Nền Rục Rịch Tăng Trở Lại
Theo khảo sát của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 doanh nghiệp môi giới đầu tư đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều báo cáo về sự gia tăng trong lượng giao dịch đất nền. Đặc biệt, sự quan tâm tập trung vào những lô đất có pháp lý rõ ràng, có giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP.HCM.
Ông Tuấn cũng nhận định rằng những người mua và bán đất nền ở giai đoạn này thường là những người vừa rút tiền từ tài khoản tiết kiệm và có số vốn khoảng 1-2 tỷ đồng. Với số tiền này, khi vàng đang tăng giá, họ chuyển sang đầu tư vào đất nền để tích sản.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Công ty BĐS Gia Khang (Biên Hòa, Đồng Nai), cũng chia sẻ rằng từ đầu tháng 1/2024, công ty nhận được nhiều yêu cầu tìm kiếm đầu tư đất nền, trong đó nhiều yêu cầu đến từ nhà đầu tư “cá mập”, muốn thâu tóm từ 20-30 nền đất, với giá trung bình từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng ở khu vực Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom.
Một lãnh đạo của một sàn môi giới tại Bến Lức, Long An, cũng chia sẻ rằng vào cuối tháng 1 vừa qua, họ đã nhận được ủy thác từ một nhóm nhà đầu tư đất nền ở phía Bắc, yêu cầu tìm kiếm quỹ đất nền lớn với giá từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền ở khu vực Long An, Tây Ninh và Bình Phước. Yêu cầu chính là gần các khu công nghiệp, có sổ hồng riêng từng nền và hạ tầng đầy đủ.
Người này cho biết, thị trường hiện nay đã thể hiện những dấu hiệu tích cực, tuy nhiên, đa số giao dịch vẫn đến từ các nhà đầu tư lớn, những người có tiền dư thừa. Mặc dù thị trường chưa cho thấy tín hiệu rõ ràng, nhưng đã tích cực hơn rất nhiều so với năm 2023.
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy từ tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm đất nền đã bắt đầu tăng ở một số tỉnh miền Nam và Trung. Ví dụ, Khánh Hòa ghi nhận lượng tìm mua đất nền tăng 6%, đất nền Đà Nẵng tăng 2,5%, TP HCM tăng 6%. Trong số các tỉnh phía Nam, Long An có lượng tìm kiếm đất nền dự án tăng 8,6%; Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 9,3%; đất nền Đồng Nai tăng 3%.
Có Nên Mua Đất Nền Năm Nay?
Một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn với 1.000 người tham gia đã chỉ ra rằng trong năm 2024, khoảng 33% sẽ quan tâm đến loại hình bất động sản đất nền, mặc dù lượng giao dịch trong lĩnh vực này đã giảm mạnh.
Cụ thể, đất nền giá dưới 2 tỷ đồng là loại hình nhận được sự quan tâm lớn nhất, chiếm 42% tổng số. Đất nền có giá trong khoảng từ 2-4 tỷ đồng chiếm 24% mức độ quan tâm, trong khi đất nền có giá từ 4-6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai phân khúc giá còn lại, từ 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng, lần lượt chiếm 9% và 15% sự quan tâm.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết, trong năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn và mức độ phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chứng kiến nhiều động thái tích cực hơn về cả cung và cầu, cũng như về các yếu tố đầu vào và đầu ra.
Ông Phong nhấn mạnh rằng do quy định mới về việc siết chặt hoạt động phân lô bán nền từ Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và mức thanh khoản giảm trong năm nay, nên phân khúc này cũng sẽ cần thêm thời gian để hồi phục. Ông dự đoán rằng có thể sẽ phải đến cuối năm nay mới thấy sự đảo chiều trong thị trường đất nền.
Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn cũng dự báo rằng thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới, đặc biệt là với những lô đất lớn. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ đầu năm 2025, sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể khiến cho mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục giảm. Giá đất nền cũng có thể sẽ giảm, đặc biệt là đối với những lô đất lớn.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng tin rằng từ góc độ dài hạn, giá đất có thể sẽ tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Điều này bởi giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Do nhu cầu sở hữu nhà đất và nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn, đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu trong lòng người tiêu dùng.
Đối với việc đầu tư vào đất nền trong năm nay, các chuyên gia khuyến nghị rằng vào quý 2-3/2024 thị trường sẽ có những chuyển biến rõ ràng hơn. Hiện tại, thị trường vẫn đang ở giai đoạn thăm dò và chờ đợi. Với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, họ không nên tham gia vào phân khúc đất nền vào thời điểm này. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư lớn, có dòng tiền dư thừa, thì đây là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ trở nên chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025. Vì vậy, nhà đầu tư đất nền nên tìm kiếm những khu vực đã hoàn thiện quy hoạch 1/500, có đầy đủ hạ tầng và sổ đỏ, hoặc xây dựng theo mẫu đã được hoàn công.
Ông Tuấn cũng cho rằng hiện tại là thời điểm thích hợp để tìm kiếm quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất nền có giá phải chăng, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đầy đủ và có sổ đỏ. Ông dự báo rằng nhóm này sẽ ghi nhận sự tăng trưởng trong giao dịch trong thời gian tới.
Khi các quy định sửa đổi được áp dụng từ ngày 1/1/2025, nguồn cung đất nền sẽ giảm đi do các chủ đầu tư bị hạn chế trong việc phân lô bán nền. Lúc đó, giá đất nền có thể sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng giá mới. Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất chỉ tăng lên chứ không giảm. Do đó, năm 2024-2025 có thể là cơ hội cho người tiêu dùng cuối cùng, đặc biệt là những người có nhu cầu thực sự, nhưng vẫn là giai đoạn khó khăn cho các nhà đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
theo batdongsan.com.vn
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
