Lượt Tìm Kiếm Bất Động Sản Đất Nền Đồng Nai Tăng Mạnh

Tháng 3/2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà đất Đồng Nai sau những thời kỳ khó khăn trước đó. Số liệu cho thấy lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất Đồng Nai đã tăng đáng kể lên đến 77%, và lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng trước. Nhu cầu mua bất động sản ở Đồng Nai tăng cao nhất ở phân khúc đất nền và biệt thự, hai loại hình này được xem là điểm mạnh của thị trường này.

Trong tháng 3, số lượng tin rao bán đất nền tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68% và đất thổ cư tăng 71%. Đồng thời, lượt tìm kiếm mua nhà riêng ở Đồng Nai tăng 63%, đất nền tăng 84%, và tìm kiếm mua đất nền Đồng Nai còn tăng đến 101% so với tháng trước.

Trong tháng 3 vừa qua, một phân khúc khác cũng ghi nhận sự tích cực trong thị trường nhà đất Đồng Nai là biệt thự liền kề. Nhu cầu tìm mua biệt thự ở Đồng Nai đã tăng đến 90% so với tháng trước, đặc biệt là ở các sản phẩm có giá bán từ 6-8 tỷ đồng/căn.

Xét về khu vực, lượt tìm kiếm nhà đất ở Nhơn Trạch đã tăng hơn 107%, Long Thành tăng 110%, và Trảng Bom tăng 86%.

Về giá bán, thị trường nhà đất Đồng Nai duy trì ổn định trong tháng 3. Giá đất nền đã ngừng giảm và duy trì ở mức từ 7-25 triệu đồng/m2, còn biệt thự giữ ở mức từ 5 – 12 tỷ đồng.

Sản phẩm đất nền có giá từ 8 – 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 120 m2 đã thu hút sự quan tâm lớn trong thời gian qua, là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận một số sản phẩm giảm giá sâu, chủ yếu từ khách hàng sử dụng vốn vay và dự án chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.

Đối với biệt thự liền kề ở Đồng Nai, với mức giá phổ biến từ 5-12 tỷ đồng/căn, mặc dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, lượng giao dịch vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể. Loại hình này vẫn đang được các nhà đầu tư quan sát mà chưa chắc chắn xuống tiền mua do nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi ngắn hạn.

Các chuyên gia cho biết rằng thị trường nhà đất Đồng Nai và thị trường bất động sản nói chung vẫn đang trải qua giai đoạn suy yếu do thiếu hụt nguồn cung từ các nhà đầu tư và nhà đầu cơ. Nhu cầu mua ở thực của người dân cũng rất thấp. Sự suy giảm niềm tin cùng việc chưa có dấu hiệu cụ thể về thời điểm phục hồi của thị trường khiến nhiều người chần chừ trong việc đầu tư vào bất động sản vào thời điểm này.

Trong tháng 3, thị trường nhà đất cho thuê ở Đồng Nai cũng đã có sự phục hồi tích cực. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin rao thuê nhà phố tăng đến 139%, nhà riêng tăng 67%, thuê kho xưởng/kiot tăng 82%, và chung cư tăng 29%. Đồng thời, nhu cầu tìm thuê bất động sản Đồng Nai cũng tăng đáng kể, với mức tăng trung bình từ 58-77%. Trong đó, nhu cầu thuê nhà phố tăng mạnh nhất lên đến 113%, thuê chung cư tăng 63%, thuê kho xưởng tăng 77%, và nhà trọ cho thuê tăng 58%.

Sự phục hồi của thị trường nhà đất Đồng Nai được đánh giá là điều phù hợp với xu hướng ấm lên của thị trường bất động sản trong tháng 3/2024. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy cả lượng tin rao bán và lượt tìm kiếm nhà đất trên toàn quốc đều tăng trưởng tích cực so với các tháng trước. Đặc biệt, đất nền ở Đồng Nai, cùng với Long An và Bình Dương, đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong tháng 3 so với tháng trước.

Với phân khúc đất nền tầm trung, những người muốn mua sản phẩm với giá mềm chỉ có thể tìm đến các vùng lân cận, nơi giá đất nền và biệt thự vẫn thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Tuy nhiên, phần lớn khách hàng mua nhà đất ở Đồng Nai hiện nay đều là để đầu tư dài hạn hoặc để dành. Do đó, các sản phẩm nổi bật là các lô đất thổ cư, đất dự án diện tích nhỏ, trong các khu dân cư hiện hữu và dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý chuẩn.

Ecovillage Saigon River ( Nhơn Trạch )

Ngoài ra, từ đầu năm 2024 đến nay, khu vực phía Nam đã chứng kiến nhiều dự án bất động sản được tái khởi động, tập trung ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thống kê cho thấy có đến 90% nguồn cung đất nền, biệt thự tương lai tập trung ở vùng ven TP.HCM, với giá cũng khá mềm, đều dưới 10 tỷ đồng. Điều này được xem là lời giải cho “cơn khát” nhà ở đáp ứng nhu cầu của thị trường phía Nam trong năm tới.

Theo Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý cấp cao từ Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS Đồng Nai chưa có sự đa dạng như Bình Dương, và có ít nguồn cung căn hộ hơn. Nhu cầu mua chủ yếu là các sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự. Hiện nay, mặc dù chưa đạt được sự phát triển như Bình Dương hay Long An do hạn chế về hạ tầng kết nối, nhưng với kế hoạch phát triển mạnh mẽ về giao thông kết nối với TP.HCM trong tương lai, việc Đồng Nai trở thành “điểm nóng” của thị trường địa ốc phía Nam chỉ là vấn đề thời gian.

Dự báo cho quý 2 tới, thị trường nhà đất Đồng Nai dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi tích cực hơn, khi nhiều dự án mới bắt đầu tái khởi động và mở bán ra thị trường. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý rằng thanh khoản vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, và khả năng cao giao dịch vẫn tập trung trong nhóm mua ở thực và nhà đầu tư có dòng tài chính mạnh săn nhà đất tích lũy và đầu tư dài hạn.

theo batdongsan.com.vn