Trong bối cảnh thị trường nhà đất Tp.HCM gặp nhiều áp lực, khả năng giảm giá trở nên khó khăn. Sự khan hiếm nguồn cung và những động thái tích cực từ nhà đầu tư đang tạo nên bức tranh khó lường, đặt ra nhiều thách thức và cơ hội trong thị trường bất động sản đang phát triển nhanh chóng này.
Vì Đâu Mà Giá Nhà Đất Tp.HCM Tăng
Trong báo cáo mới nhất về thị trường Bất Động Sản (BĐS) TP.HCM, Hiệp hội BĐS TP.HCM đã làm rõ tình trạng ngày càng hạn chế về số doanh nghiệp có sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường từ năm 2021 đến nay. Nếu so với năm 2022 với 25 doanh nghiệp, thì trong 9 tháng đầu năm 2023, con số này giảm còn 13 doanh nghiệp. Tổng nguồn cung nhà ở khoảng 15.000 căn hộ, trong đó, căn hộ cao cấp chiếm đến 66,37%, trong khi phần còn lại là 5.051 căn hộ trung cấp và không có căn hộ giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân.
Thị trường hiện đang đối mặt với tình trạng thừa nhà cao cấp và thiếu hụt nhà bình dân. Mặc dù trong năm qua, các doanh nghiệp đã áp dụng các biện pháp giảm giá nhà đất TP.HCM, nhưng mức độ giảm chưa đáng kể. Chủ yếu là các chủ đầu tư thực hiện các chính sách chiết khấu, khuyến mãi, và hậu mãi có lợi cho khách hàng nhằm ‘cố neo giữ giá’. Nguyên nhân chính là do chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công, chi phí tài chính, và chi phí quản lý đều tăng lên, tạo áp lực lớn đối với việc giảm giá thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các chi phí liên quan đến đất, bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, và tiền thuê đất, chiếm tỷ lệ nhất định đối với giá thành các dự án nhà ở. Theo ước lượng, chi phí này chiếm khoảng dưới 15% đối với dự án chung cư, dưới 30% đối với nhà phố, và dưới 20% đối với biệt thự. Trong khi đó, chi phí xây dựng chiếm khoảng dưới 50%, chi phí tài chính (bao gồm lãi vay và trả lãi các nguồn huy động vốn) thường dưới 10%, và chi phí quản lý thường dưới 5% của giá thành.
Tuy nhiên, ông Châu cũng đưa ra khẳng định rằng nếu tình trạng kéo dài vì vướng mắc pháp lý như những năm trước, tổng chi phí đầu tư sẽ tăng lên đáng kể. Những chi phí này sẽ được tính vào giá nhà đất TP.HCM khi bán ra, kể cả những chi phí không rõ nguồn gốc do không hợp lệ, nhưng cuối cùng vẫn ảnh hưởng đến giá bán mà khách hàng phải chịu khi mua nhà.
Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng do vướng pháp lý, nguồn cung dự án nhà ở đã thiếu hụt, dẫn đến tình trạng một số dự án ban đầu dành cho nhà ở bình dân, trung cấp đã bị chuyển đổi và nâng cấp thành nhà ở cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, làm cho thị trường bất động sản đang thiếu hẳn nhà ở giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân.
Làm Sao Để Giảm Giá Nhà Đất Tp.HCM
Giá nhà đất Tp.HCM hiện đang ở mức trung bình khoảng 2,5 tỷ đồng, cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình. Các căn hộ dành cho nhóm nhân khẩu hình thu nhập trung bình và thấp, với giá dưới 2 tỷ đồng, cũng như nhà ở xã hội đang gặp thiếu hụt nguồn cung và vắng bóng trên thị trường trong 2 năm qua.
Đối mặt với tình hình này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất Chính phủ sớm triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” nhằm giảm áp lực giá nhà đất và tạo cơ hội cho nhóm người dân có thu nhập thấp có được nhà ở phù hợp.
Theo đó, để giảm áp lực giá nhà đất TP.HCM và tạo cơ hội cho nhóm người dân có thu nhập thấp có được nhà ở phù hợp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cần có các cơ chế và chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, và tín dụng. Điều này nhằm khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở thương mại với mức giá không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.
Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cần giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao. Việc tăng chiết khấu và áp dụng chính sách khuyến mãi, hậu mãi có lợi cho khách hàng sẽ kích thích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản. Đề xuất cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của người dân.
Ngoài ra, các cơ quan nhà nước cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung dự án nhà ở, đảm bảo nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội và ổn định giá nhà trên thị trường. Điều này sẽ tác động tích cực đến quy luật cung – cầu và cạnh tranh trong thị trường bất động sản. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng sẽ giúp giảm thời gian xây dựng và giảm chi phí phát sinh, từ đó giảm giá bán nhà ở trong tương lai.
Nguồn: Tổng hợp
Minh Trí
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
