bởi Phuong Ly
1. Quận 9 Gần Quận Nào?
Quận 9, tọa lạc ở phía Đông TP.HCM và cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo đường Xa lộ Hà Nội, được xem là một vùng ven. So với hai quận kề cận là Quận 2 và Quận Thủ Đức, Quận 9 thể hiện sự thoáng đãng do diện tích tự nhiên lớn và dân số thấp. Nằm ở vị trí này, Quận 9 còn có lợi thế tiếp giáp với các cửa ngõ dẫn ra các tỉnh lân cận. Về cụ thể, Quận 9 giáp ranh với các địa điểm sau:
- Phía Đông: Tiếp giáp với huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, có ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai.
- Phía Bắc: Tiếp giáp với thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
- Phía Tây: Tiếp giáp với quận Thủ Đức (quận cũ) qua Xa lộ Hà Nội.
- Phía Nam: Tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai và Quận 2 qua kênh Rạch Chiếc – Trau Trảu.
Như vậy, Quận 9 gần kề với Quận 2, Quận Thủ Đức, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch, thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) và thành phố Dĩ An (tỉnh Bình Dương).
Vị trí Quận 9 TP.HCM khi chưa sáp nhập
2. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Quận 9 Cũ
Quận 9 Giờ Là Quận Nào?
Dữ liệu cho năm 2019 cho biết thành phố Thủ Đức sẽ bao gồm:
- Toàn bộ 49,79km2 diện tích đất tự nhiên và 171.311 người của Quận 2.
- Toàn bộ 113,97km2 diện tích đất tự nhiên và 310.107 người của Quận 9.
- Toàn bộ 47,8km2 diện tích đất tự nhiên và 532.377 người của quận Thủ Đức.
Những con số này cũng là lời giải đáp cho thắc mắc liệu Quận 9 có phải là quận Thủ Đức sau khi thành phố Thủ Đức được thành lập.
Quận 9 Gần Quận 1 Không?
Quận 9 Gần Quận 12 Không?
3. Vì Sao Quận 9 Có Sức Hút Với Các Nhà Đầu Tư Bất Động Sản?
Dữ liệu từ trang web Batdongsan.com.vn cho biết, Quận 9 hiện đang có hơn 170 dự án bất động sản đang triển khai, đã hoặc sắp bàn giao, bao gồm nhiều loại hình như chung cư, đất nền, nhà phố, văn phòng, trung tâm thương mại, và khu đô thị tích hợp…
Trong số này, có khoảng 35 dự án chung cư, 41 dự án khu đô thị mới, và khoảng 20 dự án khu phức hợp. Ngoài ra, có khoảng 30 dự án biệt thự, liền kề, nhà phố và các loại hình bất động sản khác. Sự đa dạng này thể hiện sự sôi động của thị trường bất động sản Quận 9, tập trung chủ yếu vào đất nền và căn hộ chung cư, cũng như bất động sản liền thổ và thị trường cho thuê.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Quận 9 đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư bất động sản, nhờ vào các yếu tố tích cực như:
Vị Trí Quận 9 nằm ở vị trí đắc địa, là cửa ngõ phía Đông của TP.HCM và đóng vai trò quan trọng trong việc nối kết giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Quận 9 có vị trí thuận lợi để thúc đẩy phát triển kinh tế và thương mại trong khu vực phía Nam và cả nước.
Địa Hình So với các quận khác của TP.HCM, Quận 9 nằm ở vị trí cao nhất, ít bị ảnh hưởng bởi ngập nước do mưa lớn hay triều cường. Đặc biệt, địa hình lượn sóng theo dòng sông Sài Gòn với độ cao từ 5 – 14m so với mực nước biển. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển mô hình du lịch sinh thái, và các khu vực độ cao từ 1 – 2m cũng thuận lợi cho phát triển khu công nghiệp.
Quận 9 có quỹ đất lớn nhất trong thành phố và được bao quanh bởi sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Ông Nhiêu, và sông Tắc, tạo ra một khí hậu dễ chịu hơn so với các quận khác.
Hạ Tầng Giao Thông Quận 9 có hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy phát triển, dễ dàng kết nối với các địa phương khác. Có nhiều dự án giao thông quan trọng qua Quận 9 như tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, đường vành đai 2, và bến xe Miền Đông.
Giao thông đường bộ chủ yếu được kết nối bởi Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Xa lộ Hà Nội là một tuyến đường rộng lớn, nối trực tiếp đến tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tạo tiện ích cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố.
Công trình cầu Long Đại mới qua sông Tắc, kết nối hai phường Long Bình và Phước Long, đã hoàn thành, giúp rút ngắn khoảng cách giữa 2 phường từ 10km xuống còn 500m.
Ngoài đường bộ, trong tương lai gần, Quận 9 dự kiến sẽ phát triển các dự án đường thủy, tập trung vào tuyến giao thông sông Sài Gòn – sông Đồng Nai để kết nối TP.HCM và TP. Biên Hòa.
4. Định Hướng Quy Hoạch Quận 9 Cũ
Định Hướng Quy Hoạch Giao Thông Các Loại Hình Ở Khu Vực Quận 9
| Loại hình giao thông | Thông tin quy hoạch |
| Giao thông nội thị | Kế hoạch phát triển đô thị bao gồm việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường quan trọng như đường Long Phước, đường Nguyễn Xiển, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đỗ Xuân Hợp, đường Lê Văn Việt, đường Lã Xuân Oai, đường Hoàng Hữu Nam, đường Nguyễn Văn Tăng và xây dựng các tuyến đường mới như đường Long Phước nối dài, đường D1, D2 khu Công nghệ cao, đường Lã Xuân Oai nối dài, đường Bưng Ông Thoàn nối dài, đường Long Thuận nối dài, đường Tam Đa nối dài, đường Dương Đình Hội nối dài, đường Long Phước 1, 2, 3, 4, 5, đường dọc sông, đường liên phường nối dài và một số tuyến khác. |
| Giao thông đường bộ đối ngoại | Dự kiến cải tạo mở rộng 2 tuyến hiện hữu: Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A) Xây dựng 4 tuyến đường: cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km. |
| Giao thông đường sắt quốc gia | Tuyến đường sắt cao tốc từ thành phố Hồ Chí Minh đến Nha Trang sẽ trải dài theo hành lang của đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, vượt qua sông Đồng Nai và đi qua Quận 9 để kết nối với ga Thủ Thiêm. Kế hoạch quy hoạch bao gồm việc xây dựng Depot có quy mô 40ha cho tuyến đường sắt cao tốc tại vị trí gần bến xe sông Tắc, thuộc phường Long Trường. |
| Giao thông đường sắt đô thị | Cập nhật quy hoạch tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi theo hành lang Xa lộ Hà Nội và kết thúc tại depot Suối Tiên thuộc phường Long Bình, quy mô diện tích 27 ha. |
| Giao thông đường thủy | Xác định các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm: sông Đồng Nai (Cấp I), sông Tắc (Cấp IV), rạch Chiếc – rạch Trau Trảu (Cấp IV), rạch Ông Nhiêu (Cấp VI). |
Định Hướng Quy Hoạch Các Khu Công Nghệ Cao
| Tên khu công nghệ cao | Quy mô |
| Nhà máy dệt phong phú | Quy mô 114ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên địa bàn quận và khai thác tiềm năng vận tải của sông Đồng Nai. |
| Khu công nghệ cao Quận 9 | Quy mô 913 ha, địa chỉ tại phường Tân Phú, phường Tăng Nhớn Phú A, và phường Long Thạnh Mỹ. |
Định Hướng Quy Hoạch Công Trình Công Cộng Khu Vực Quận 9
| Loại hình dự án | Thông tin quy hoạch |
| Công trình công cộng | Khu trung tâm hành chính của Quận 9 có quy mô 34 ha, tập trung xây dựng các công trình hành chính quận, công viên với cây xanh và khu vực thể dục thể thao. Ngoài ra, cụm công trình công cộng cấp thành phố dự trữ cũng nằm trong khu đô thị mới Tam Đa, thuộc phường Trường Thạnh. |
| Mạng lưới thể dục thể thao | Khu thể dục thể thao cấp thành phố bao gồm Khu sân Golf Thủ Đức, nằm ở phường Long Thạnh Mỹ và phường Long Bình với quy mô là 285ha. Khu thể dục thể thao và giải trí được tập trung trong các khu công viên sinh thái tại phường Long Bình và phường Long Phước với quy mô khoảng 520-540ha. Ngoài ra, có Khu huấn luyện thể dục thể thao đa năng tại khu dân cư Tây Tăng Long, phường Long Trường với quy mô khoảng 30ha và tại phường Phú Hữu với quy mô khoảng 15ha. |
| Công viên cây xanh | Khu công viên Lịch sử văn hóa dân tộc và Khu du lịch Suối Tiên có quy mô khoảng 450 ha, tọa lạc tại phường Long Bình và phường Tân Phú. Cùng với đó, có sự tập trung xây dựng một số khu vực công viên sinh thái quy mô lớn tại các phường như Long Phước, Long Bình, Trường Thạnh, và Long Trường. |
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình
