Hiện nay, chuyển nhượng dự án bất động sản Vinhomes Grand Park đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng. Tuy nhiên, tất cả các căn hộ tại đây hiện vẫn chưa có sổ đỏ, dẫn đến việc giao dịch đang được thực hiện thông qua quá trình chuyển nhượng hợp đồng. Quá trình này đòi hỏi chuẩn bị những hồ sơ gì và liệu thủ tục chuyển nhượng có độ phức tạp không? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết của chúng tôi dưới đây!
1. Quy trình chuyển nhượng căn hộ tại Vinhomes Grand Park
Để tiến hành quy trình chuyển nhượng căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park, quận 9, các bên liên quan cần hoàn thiện hồ sơ theo các thông tin sau đây:
*Đối với Bên Mua:
– Bản sao và bản chính CMND/CCCD để đối chiếu.
– Bản sao và bản chính Sổ hộ khẩu để đối chiếu.
*Đối với Bên Bán:
– Bản sao và bản chính CCCD/CMND.
– Bản sao và bản chính Sổ hộ khẩu.
– Giấy đăng ký kết hôn (đối với trường hợp vợ chồng) hoặc Xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất).
– Xác nhận số tiền đã thanh toán tại phòng thủ tục của Vinhomes.
– Giấy xác nhận tình trạng bàn giao nhà (đã bàn giao/chưa bàn giao).
– Hóa đơn VAT (in trên trang điện tử): Chủ đầu tư sẽ cung cấp mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đăng nhập. Trong trường hợp vay, chủ đầu tư sẽ xuất 10 đến 11 hóa đơn, tương ứng 70% giá trị căn hộ.
– Hợp đồng mua bán/Thỏa thuận đặt cọc/Văn bản thỏa thuận.
2. Quy trình Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes Grand Park
Bước 1: Đặt Cọc Mua Căn Hộ Vinhomes Grand Park
Bên mua và bên bán sẽ thương lượng giá chuyển nhượng, bao gồm giá bán trong Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) và giá chênh lệch. Các chi phí chuyển nhượng bao gồm:
– Phí công chứng.
– Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% trên giá trị HĐMB.
– Phí môi giới.
– Lãi phạt ngân hàng (nếu có vay ngân hàng).
Thanh toán được thực hiện qua ba đợt:
– Đợt 1: Bên mua đặt cọc một số tiền nhất định.
– Đợt 2: Thanh toán số tiền còn lại khi công chứng, nhưng bên mua giữ lại một khoản tiền đến khi bên bán hoàn tất thủ tục đóng thuế và chuyển tên HĐMB.
– Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền giữ lại, đồng thời bên bán bàn giao căn hộ và trang thiết bị.
Thỏa thuận về thời gian công chứng, thường là khoảng 15 ngày, giúp đảm bảo minh bạch và hiệu quả chuyển nhượng.
*Chú ý:* Đối với căn hộ của bên bán đang vay ngân hàng, có hai trường hợp:
– Trường hợp 1: Bên mua không vay ngân hàng, thực hiện thương lượng và giải chấp hợp đồng mua bán.
– Trường hợp 2: Bên mua có vay ngân hàng, hợp tác với ngân hàng để đảm bảo hồ sơ vay được chấp thuận.
Bước 2: Công Chứng Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park:
*Bên bán:
– Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của vợ chồng.
– Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.
– Xác nhận tình trạng sổ hồng từ cơ quan quản lý địa phương.
– Thông tin xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT.
*Bên mua:
– Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD và sổ hộ khẩu.
– Bên môi giới: CMND/CCCD để ủy quyền đóng thuế.
– Sao y hồ sơ nhân thân hai bên mua và bên bán.
Sau khi ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, bên môi giới ủy quyền đóng thuế và tiếp tục quá trình chuyển nhượng.
Bước 3: Thực hiện Quy trình Nộp Thuế Thu Nhập Cá Nhân khi Chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park
– Đại diện môi giới (được ủy quyền thực hiện nghĩa vụ nộp thuế) sẽ tiến hành quy trình khai báo và nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên bán tại Chi cục Thuế Quận 9 theo địa chỉ sau:
– Địa chỉ: 25 Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
– Mức phí nộp thuế: 2% trên giá trị giao dịch mua bán
– Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp thuế bao gồm:
1. Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT do chủ đầu tư cung cấp.
2. Bản chính của hợp đồng công chứng chuyển nhượng.
3. Bản sao của hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư.
4. Giấy ủy quyền cho người đại diện nộp thuế.
5. Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên bán và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
6. Bản chính CMND/CCCD của người được ủy quyền nộp thuế.
Bước 4: Nhận kết quả từ Chi cục Thuế Quận 9
Sau khi hoàn tất quy trình nộp thuế trong khoảng từ 3 đến 5 ngày, bạn sẽ nhận được kết quả dưới dạng biên lai thuế. Khi nhận được thông báo từ chi cục thuế và đã được ủy quyền để đóng thuế, tiến hành nhận biên lai thuế và di chuyển đến ngân hàng MB BANK, nằm ngay gần chi cục thuế quận 9, để thực hiện thanh toán tiền thuế, đóng góp vào ngân sách quốc gia.
Bên chi cục thuế sẽ cung cấp giấy thông báo đóng thuế cho bạn. Hãy sao chép thông báo đóng thuế thành 4 bản và sử dụng chúng để nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Đồng thời, giữ lại một bản thông báo đóng thuế để bổ sung vào hồ sơ nộp cho chủ đầu tư.
Bước 5: Hoàn tất Hồ sơ tại Văn phòng Chủ Đầu Tư
Sau khi nộp thuế, cả bên mua và bên bán sẽ sắp xếp thời gian để đến văn phòng của chủ đầu tư và hoàn tất quy trình chuyển nhượng. Trong trường hợp hợp đồng mua bán có tên của vợ hoặc chồng bên bán (nếu đã kết hôn), chỉ cần một người đại diện tham gia quá trình ký chuyển nhượng tại văn phòng chủ đầu tư.
Chủ đầu tư Vinhomes sẽ gửi thông báo hẹn để ngân hàng thực hiện quy trình nhận và nhập kho. Ngân hàng sẽ xác nhận việc chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Sau đó, số tiền đã bị phong tỏa trong tài khoản của bên bán sẽ được giải phong tỏa.
3. Những Điều Cần Lưu Ý Về Giấy Tờ Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes
Các quy định quan trọng về giấy tờ khi thực hiện quá trình chuyển nhượng căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park:
– Trong trường hợp tài sản được hình thành sau hôn nhân, dù hợp đồng mua bán chỉ ghi tên của một trong hai vợ chồng, khi tiến hành bán, cả hai đối tác vẫn cần tham gia ký hợp đồng bán. Điều này áp dụng trừ khi có các trường hợp như: vợ/chồng ủy quyền toàn bộ cho bên kia; hoặc vợ/chồng từ chối tài sản của bên kia; hoặc chồng cam kết về tài sản riêng.
– Trước đây, việc sử dụng Chứng minh nhân dân để ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư đã được thay thế bằng Căn cước công dân. Do đó, bên bán cần xác nhận rằng cả hai loại giấy tờ này chỉ là một.
– Trong trường hợp bên bán là người nước ngoài và bên mua có nhu cầu vay ngân hàng, bên bán sẽ phải thực hiện việc khước từ tài sản. Trong quá trình này, việc có một phiên dịch viên đi kèm là bắt buộc (vợ chồng không được tự dịch cho nhau, và phiên dịch viên sẽ làm chứng).
– Xác nhận độc thân (có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm công chứng) là một giấy tờ quan trọng trong quá trình này.
– Đối với những căn hộ không có vay vốn, chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền của khách hàng. Trong trường hợp căn hộ có vay, hóa đơn sẽ tương ứng với 70% giá trị. Khi thực hiện chuyển nhượng, số tiền trên hợp đồng mua bán phải chính xác như số tiền chủ đầu tư đã xuất hóa đơn. Không được khai báo số tiền thấp hơn để tránh sai sót và yêu cầu điều chỉnh từ cơ quan thuế.
Số lượng giấy tờ khi đi công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
| Người chuẩn bị | Giấy tờ | Số lượng |
| Bên mua | CMND, Sổ hộ khẩu. | 01 bản chính |
| Bên bán | CMND, Sổ hộ khẩu, Xác nhận độc thân (hoặc Đăng ký kết hôn) | 01 bản chính |
| Bên ủy quyền đóng thuế | CMND | 01 photo |
4. Tổng kết
Quá trình chuyển nhượng căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park đóng vai trò quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Tuân thủ đúng các thủ tục không chỉ đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả người mua và người bán, mà còn góp phần vào sự phát triển của cộng đồng cư dân và khu đô thị nói chung. Bài viết trên đây đã giới thiệu những thông tin cơ bản về quy trình chuyển nhượng đất, nhằm mang đến kiến thức hữu ích cho độc giả từ Việt Nam Land.
Bích Thuận.
