Giá Thuê Phòng Trọ Quận Cầu Giấy Tháng 6/2024

Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây TP. Hà Nội, được xem là nơi giao thoa của các quận nội đô. Phía Đông giáp quận Đống Đa và Ba Đình với ranh giới là sông Tô Lịch. Phía Tây giáp quận Nam Từ Liêm; phía Nam giáp quận Thanh Xuân; phía Bắc giáp quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ. Với vị trí địa lý thuận lợi, quận Cầu Giấy có điều kiện phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là các ngành thương mại – dịch vụ và công nghiệp.

Cầu Giấy có tổng diện tích đất tự nhiên 12,44 km², dân số theo số liệu thống kê năm 2020 là 292.536 người, mật độ dân số đạt 23.516 người/km². Quận có tổng cộng 8 phường gồm Yên Hòa, Quan Hoa, Trung Hòa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch, Dịch Vọng và Dịch Vọng Hậu. Cầu Giấy sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng – Vành đai 3.

Phòng trọ tại Cầu Giấy đa dạng về phân khúc giá, đáp ứng nhu cầu thuê của nhiều đối tượng khách hàng, từ sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động đến các gia đình trẻ. Giá thuê phòng trọ ở Cầu Giấy dao động khá lớn, phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích, loại phòng, và mức độ đầu tư nội thất.

Phòng trọ và nhà trọ (thường là nhà nguyên căn) ở Cầu Giấy, gần đường lớn hoặc ngõ rộng, có giá thuê lên đến hơn 30 triệu đồng/tháng và thường được thuê làm cửa hàng hoặc mặt bằng kinh doanh. Trong khi đó, phòng trọ trong các ngõ nhỏ, đường hẹp thường có giá thuê từ 1 – 3 triệu đồng/tháng hoặc 3 – 5 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và trang bị nội thất.

Giá thuê phòng trọ ở Cầu Giấy dao động từ 2 – 10 triệu đồng/tháng. Phòng trọ giá rẻ dưới 2 triệu đồng/tháng thường là phòng khép kín trong ngõ nhỏ hẹp hoặc dạng homestay ở ghép. Chung cư mini và căn hộ cho thuê tại đây có giá thuê trong khoảng từ 5 – 11 triệu đồng/tháng.

Sự hiện diện của nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty, cơ quan nhà nước và các trường đại học lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền tạo ra nguồn cầu cực lớn cho thị trường bất động sản cho thuê tại Cầu Giấy. Phòng trọ ở khu vực xung quanh các con đường như Xuân Thủy, Phan Văn Trường, Phạm Tuấn Tài, Phạm Văn Đồng rất đa dạng về phân khúc giá.

Giá thuê nhà trọ ở Dịch Vọng Hậu đã tăng 25% trong vòng một năm qua (từ Quý 4/2022 đến Quý 4/2023). Với mặt bằng giá thuê phòng trọ thấp, khu vực này còn nhiều tiềm năng tăng giá, các nhà đầu tư bất động sản cho thuê có thể cân nhắc.

Theo khảo sát giá thuê nhà trọ tại Dịch Vọng Hậu dao động từ 1,5 – 6 triệu đồng/tháng, với mức giá phổ biến nhất là khoảng 5 triệu đồng/tháng. Giá phòng trọ ở Dịch Vọng Hậu đã duy trì ổn định trong vòng một năm qua.

Phòng trọ khép kín và ở ghép có giá thuê phổ biến từ 1,5 – 3,5 triệu đồng/tháng, diện tích từ 15 – 20m2. Chung cư mini cho thuê có giá phổ biến từ 4 – 5 triệu đồng/tháng, diện tích khoảng 30 – 40m2, phù hợp với gia đình trẻ, dân văn phòng hoặc nhóm sinh viên ở ghép.

Thực tế cho thấy, nhu cầu thuê nhà tại phường Mai Dịch rất lớn, với nhiều lựa chọn phù hợp cho sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động, và hộ gia đình trẻ. Giá thuê phòng trọ tại phường Mai Dịch dao động từ 2,5 – 6 triệu đồng/tháng, mức giá phổ biến nhất là 4 triệu đồng/tháng. Giá thuê phòng trọ Mai Dịch nhìn chung ổn định trong vòng 1 năm qua.

Nếu bạn thuê nhà trọ gần các trường đại học hoặc các trục đường lớn như Hồ Tùng Mậu và Phạm Văn Đồng, giá thuê sẽ cao hơn khoảng 5 – 10% so với phòng trọ trong ngõ ngách nhỏ hẹp. Bù lại, cơ sở vật chất và dịch vụ ở những khu vực này khá tốt. Sinh viên và người lao động thu nhập thấp có nhiều lựa chọn phòng trọ giá rẻ tại khu vực gần Cầu Diễn và Cổ Nhuế.

Bất động sản bán và cho thuê tại phường Nghĩa Tân thu hút nhiều sự quan tâm nhờ vị trí thuận lợi, gần chợ, trường học các cấp, và nhiều cửa hàng tiện ích phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí. Đặc biệt, khu vực Nghĩa Tân có giá thuê nhà trọ, phòng trọ thuộc hàng rẻ nhất quận Cầu Giấy, rất phù hợp với sinh viên và người lao động có thu nhập thấp.

Theo dữ liệu tháng 6/2024, giá thuê phòng trọ ở khu vực Nghĩa Tân dao động từ 1,5 – 6 triệu đồng/tháng, với mức giá phổ biến nhất là 5 triệu đồng/tháng.

• Homestay/phòng trọ dành cho một người ở đường Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, cạnh Đại học Điện lực, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Cao đẳng Du lịch, có giá thuê khoảng 1,2 – 1,6 triệu đồng/tháng cho phòng độc lập diện tích khoảng 10 – 15m².
• Phòng trọ khép kín ở phố Hoàng Quốc Việt, Đặng Thùy Trâm có giá thuê khoảng 3,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 20 – 25m².
• Căn hộ, chung cư mini cho thuê đầy đủ nội thất có giá thuê khoảng 4,5 – 6 triệu đồng/tháng.

Trên địa bàn phường Yên Hòa tập trung nhiều công ty và trụ sở cơ quan Nhà nước như trường Bồi dưỡng cán bộ Giáo dục Hà Nội, Thanh tra Chính Phủ, Báo TN&MT, Tổng Công ty Viễn thông Mobifone, Tổng Cục Hải Quan, Tổng Công ty Đường Cao tốc Việt Nam, cùng các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Viettel, FPT.

Với hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi và hệ thống giáo dục chất lượng, phường Yên Hòa thu hút nhiều cư dân tới sinh sống và làm việc, tạo ra nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản bán và cho thuê. Đặc biệt, giá thuê trọ khu vực Yên Hòa khá phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người thuê nhà hiện nay.

Phòng trọ quận Cầu Giấy khu vực Yên Hòa có giá từ 2 – 7 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích và mức độ trang bị nội thất. Mức giá phổ biến nhất khoảng 4 triệu đồng/tháng. Một số homestay ở ghép tại phố Trung Kính có giá từ 1,5 – 1,7 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khép kín, diện tích khoảng 15 – 20m² có giá thuê từ 2,5 – 3,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini đầy đủ nội thất, diện tích 20 – 25m² có giá thuê khoảng 4 – 6 triệu đồng/tháng. Giá thuê phòng trọ khu vực Yên Hòa đã tăng 25% trong vòng 1 năm qua, từ Quý 3/2022 đến Quý 3/2023.

Khi tìm thuê phòng trọ tại Cầu Giấy, người thuê nhà nên lưu ý một số vấn đề sau đây để quá trình tìm thuê nhà được thuận lợi, suôn sẻ và tránh rủi ro, mất tiền cọc.

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính

Việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính là bước quan trọng đầu tiên. Điều này giúp bạn lựa chọn khu vực thuê nhà phù hợp với tình hình tài chính của mình. Nếu ngân sách hạn hẹp, việc tìm nhà ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết và thuận tiện giao thông có thể là một phương án hợp lý.

Bên cạnh đó, việc quyết định ở chung hay ở riêng với chủ nhà cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Ở chung với chủ có thể an ninh, an toàn hơn, nhưng giờ giấc đi về không linh hoạt. Trọ không chung chủ mang lại sự thoải mái về giờ giấc nhưng việc tìm kiếm một khu trọ an ninh và phù hợp có thể tốn nhiều thời gian hơn.

Tìm hiểu về khu vực thuê trọ

Khi đã quyết định khu vực mong muốn, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực đó. Không chỉ quan tâm đến giá cả và tình trạng phòng, mà còn cần lưu ý đến các yếu tố như giao thông, các tiện ích dân sinh như chợ, siêu thị có thuận tiện không, an ninh có đảm bảo không, và có bị ngập úng vào mùa mưa không.

Thuê trọ chính chủ

Nên thuê trọ chính chủ, hạn chế qua môi giới hay ủy quyền. Tình trạng mạo danh chủ trọ để lừa đảo tiền cọc rất phổ biến hiện nay. Vì vậy, để tránh những rủi ro không mong muốn, người thuê nhà cần ký hợp đồng trực tiếp với chủ trọ và không nên trao đổi thông tin qua bất kỳ người trung gian nào.

Kiểm tra hiện trạng phòng và chốt điện nước

Đánh giá chất lượng phòng và kiểm tra chỉ số điện nước là bước quan trọng trước khi thuê trọ. Bạn nên kiểm tra tình trạng các thiết bị điện, nội thất phòng, cửa khóa để đảm bảo chúng hoạt động tốt. Nếu phát hiện bất kỳ hỏng hóc nào, cần thông báo ngay với chủ nhà để sửa chữa kịp thời. Cũng nên ghi lại chỉ số điện nước trước khi thuê để tránh trường hợp phải trả tiền điện nước cho người thuê trước đó.

Tìm người ở ghép phù hợp

Khi tìm người ở ghép, ngoài mức độ quen biết, cần phải kiểm tra kỹ về danh tính, quê quán, nghề nghiệp và thói quen sinh hoạt của họ. Đồng thời, cần đăng ký tạm trú, tạm vắng với cơ quan chức năng để đảm bảo tính chính xác và an toàn.

Các chi phí khác ngoài giá thuê

Ngoài giá thuê phòng, người thuê cần chú ý đến các chi phí khác như phí vệ sinh, điện nước, Internet và bảo vệ. Việc cân nhắc tổng chi phí hàng tháng là rất quan trọng trước khi ký hợp đồng thuê nhà, tránh gặp phải rủi ro hoặc mất tiền cọc do không tính toán kỹ lưỡng.

Lưu ý tiền cọc

Để tránh rủi ro và lừa đảo, người thuê cần yêu cầu chủ nhà ghi rõ và chi tiết các điều khoản về tiền thuê phòng và các chi phí khác trong giấy cọc. Giấy cọc phải có đủ chữ ký của cả hai bên. Không nên đặt cọc nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào.

Lưu ý hợp đồng thuê trọ

Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản, nhưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn và minh bạch, việc công chứng hoặc chứng thực vẫn được khuyến khích. Trước khi ký kết, bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản, nội dung trong hợp đồng.

Hợp đồng cần bao gồm thông tin chi tiết về họ tên, địa chỉ và giấy tờ tùy thân của các bên, xác định liệu người ký hợp đồng có phải là chủ nhà hay không. Hợp đồng cần quy định rõ giá thuê có bao gồm tiền điện, nước, phí gửi xe, Internet không, tỷ lệ tăng giá thuê và thời gian áp dụng giá thuê hiện tại, ai sẽ chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa phòng trọ khi cần, cách xử lý tiền đặt cọc và thời hạn hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng cần có điều khoản liên quan đến giờ giấc sinh hoạt và đi lại.