Lợi Nhuận Tăng Gấp 3 Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Quận 2 Thay Vì Gửi Ngân Hàng

Căn hộ quận 2

Hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được xem là có tiềm năng sinh lợi đầu tư cao, với lợi nhuận ước tính gấp ba lần so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Tình Hình Thị Trường Căn Hộ Quận 2

Quận 2 (trước đây) được mô tả là khu vực “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, với đặc điểm được bao quanh bởi nhiều sông, kênh và rạch, tạo ra một khí hậu ẩm mát và dễ chịu. Với vị trí đắc địa này, quận thu hút dân cư đến để an cư và xây dựng một cộng đồng văn minh, thân thiện.

Hơn nữa, quận 2 có hạ tầng phát triển và dễ dàng kết nối với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông thuận tiện. Chính phủ đặc biệt chú trọng vào việc phát triển hạ tầng giao thông ở đây, với tổng vốn đầu tư mở rộng đường, cầu, hầm và các nút giao thông lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Về vị trí địa lý, quận 2 giáp với cả các quận trung tâm và vùng ven. Do đó, nó đóng vai trò là điểm nối giữa trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Cụ thể, phía Đông giáp Quận 9, phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với sông Sài Gòn là ranh giới, phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 7, phía Bắc giáp quận Thủ Đức và Quận 9.

Nhờ vào những yếu tố trên nhiều chuyên gia dự đoán rằng trong tương lai, quận 2 sẽ trở thành “Quận Nhất mới” khi xu hướng di cư từ trung tâm thành phố ra vùng ngoại ô đang ngày càng gia tăng.

Ban đầu, quận 2 được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 dựa trên việc phân chia từ huyện Thủ Đức trước đó. Sau đó, vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, quận 2 đã được hợp nhất với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức, trở thành một phần của Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong những năm tới, khu vực này dự kiến sẽ phát triển với tốc độ nhanh chóng ở mọi mặt. Khi dự án Thủ Thiêm hoàn thành, dân số tại đây dự kiến sẽ đạt mức 400.000 người. Quận 2 đang tập trung vào việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống và Võ Chí Công để giảm áp lực giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị.

Tiềm Năng Lớn Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Quận 2

Đến tháng 5/2023, trên địa bàn Quận 2, TP.HCM, đã có 98 dự án chung cư được triển khai, thuộc các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang. Các dự án tập trung chủ yếu trên các tuyến đường lớn như xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong đó, các dự án chung cư chủ yếu ở phân khúc tầm trung có giá trung bình khoảng 57 triệu đồng/m2, tập trung nhiều ở các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi và An Phú. Các dự án căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở 3 phường Thảo Điền – Thủ Thiêm, với giá trung bình khoảng 118 triệu đồng/m2.

Bạn sẻ quan tâm:  Những câu hỏi thường gặp về Căn hộ chung cư Masteri Lumiere Riverside cho người mua lần đầu tham khảo

Đến tháng 1/2024, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp – hạng sang tại Quận 2 có mức tăng trung bình đạt 11,6 – 12,5% mỗi năm, cao nhất so với các phân khúc khác. Phân khúc căn hộ tầm trung có mức tăng giá từ 6 – 7% mỗi năm do hầu hết các dự án đã hoàn thành và bàn giao từ một thời gian khá lâu. Phân khúc căn hộ bình dân tại Quận 2 có mức tăng giá trung bình là 7,95% mỗi năm, với giá bán trung bình khoảng 34 triệu đồng/m2.

Dưới đây là các dự án căn hộ quận 2

Tên dự án Khu vực Giá thuê Tỷ suất sinh lời Năm mở bán Bàn giao Giá mở bán Giá 2024 Mức tăng mỗi năm Tỷ suất sinh lợi hàng năm
The River Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 22 – 71.4 triệu/tháng 2,48% 2020 2022 100 triệu /m² 114 – 302 triệu/m² 20,09% 20,46%
Linden Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 28 – 65 triệu/tháng 3,72% 2020 2020 70 triệu /m² 141 triệu/m² 19,13% 20,35%
Eaton Park An Phú 33 – 70 triệu/tháng 3,96% 2024 2027 126 triệu /m² 126 16,65% 18,17%
Tilia Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 18 – 90 triệu/tháng 2,55% 2018 2021 87 triệu /m² 217 triệu/m² 16,45% 16,73%
Gateway Thảo Điền Thảo Điền 17 – 68 triệu/tháng 4,67% 2015 2018 38 triệu /m² 72.2 – 209.9 triệu/m² 15,69% 16,02%
Cove Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 22 – 147 triệu/tháng 3,67% 2019 2022 143 triệu /m² 287 triệu/m² 14,95% 15,47%
Thảo Điền Green Thảo Điền 26.5 – 73 triệu/tháng 3,97% 2020 2023 95 triệu /m² 116.7 – 206.6 triệu/m² 14,21% 15,03%
The Opera Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 – 110.3 triệu/tháng 3,60% 2021 2023 160 triệu /m² 163.5 – 302.8 triệu/m² 13,37% 14,32%
Sarica KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 27 – 50 triệu/tháng 2,25% 2015 2017 48 triệu /m² 124.5 – 159.1 triệu/m² 12,79% 13,10%
The Galleria Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 – 110.3 triệu/tháng 4,00% 2019 2021 95 triệu /m² 170 triệu/m² 12,34% 13,10%
Sadora KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 20 – 30 triệu/tháng 3,41% 2015 2016 40 triệu /m² 73.9 – 145.3 triệu/m² 11,85% 12,15%
The Crest Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 – 110.3 triệu/tháng 3,38% 2019 2021 115 triệu /m² 137.8 – 222.4 triệu/m² 9,39% 9,93%
Sarimi KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 24 – 30 triệu/tháng 3,61% 2015 2016 50 triệu /m² 94.3 – 128.6 triệu/m² 9,31% 9,68%
Sarina KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 26 – 47 triệu/tháng 3,13% 2015 2019 70 triệu /m² 93.2 – 166.9 triệu/m² 7,12% 7,40%
Bạn sẻ quan tâm:  Những Câu Hởi Thường Gặp Khi Mua Dự Án Căn Hộ Eaton Park Gamuda Land Thủ Đức

                                                          Bảng giá căn hộ phân khúc hạng sang quận 2 (Tp. Thủ Đức)

Theo dữ liệu từ Rever, tỷ suất đầu tư sinh lợi hàng năm của các dự án căn hộ hạng sang tại Quận 2 dao động khoảng 13,5% mỗi năm, với mức cao nhất lên đến 20% mỗi năm, cao gấp ba lần so với lãi suất gửi ngân hàng hiện tại. Mặc dù tỷ suất cho thuê không cao như những năm trước dịch Covid (ví dụ như năm 2017-2018 đạt cao nhất là 6,5% mỗi năm), đạt chỉ từ 3-4% mỗi năm, nhưng tỷ suất tăng giá lại rất cao. Từ đó có thể kết luận rằng, phân khúc căn hộ hạng sang ở Quận 2 có tiềm năng cao về mặt tăng giá, chứ không phải về khía cạnh cho thuê. Do đó, các nhà đầu tư căn hộ hạng sang tại khu vực này nên tập trung vào việc đầu tư vào căn hộ có tiềm năng tăng giá hơn là tiềm năng cho thuê.

Các căn hộ quận 2 sắp mở bán

Hiện tại, quỹ đất ở Quận 2 đang trở nên khan hiếm và số lượng dự án mới mở bán rất ít. Trong vòng 3 năm gần đây, chỉ có một dự án mới được mở bán là Zeit River Thủ Thiêm, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 90%. Trong năm 2024, thị trường sẽ chào đón thêm sự xuất hiện của một số dự án căn hộ và khu đô thị lớn như Eaton Park, Saigon Sports City, và The Global City.

Tiềm năng dự án Eatonpark tọa lạc tại mặt tiền Mai Chí Thọ

Dự án Eaton Park được phát triển bởi Gamuda Land và nằm tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Với quy mô rộng lớn lên đến 3,76 hecta, dự án bao gồm 6 block cao từ 27 đến 40 tầng. Tổng cộng có 2,000 căn hộ, Eaton Park cung cấp nhiều lựa chọn về loại hình bao gồm căn hộ thông thường, duplex, penthouse và shophouse.

Tên dự án Eaton Park
Vị trí Số 46a Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ)
Chủ đầu tư Gamuda Land
Tổng giá trị đầu tư 1,1 tỷ USD
Loại hình sản phẩm Căn hộ – Penthouse – Shophouse
Diện tích dự án 3,680 m2
Quy mô dự án 06 blocks căn hộ
Số tầng cao 29 -39 tầng
Mật độ xây dựng 40%
Số lượng sản phẩm 1,968 căn hộ & 20 căn shophouse
Thời gian khởi công 8.12.2023
Thời gian dự kiến bàn giao 2027
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) từ 5200$ (khoảng 126 triệu/m2)
Bạn sẻ quan tâm:  Cập nhật giá bán căn hộ Masteri Thảo Điền mới nhất

Thiết kế mặt bằng căn hộ quận 2 Eaton Park Gamuda Land

Dự án SaiGon Sports City

Tên dự án Saigon Sports City
Vị trí Khu đô thị Saigon Sports City, An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ)
Chủ đầu tư Keppel Land và Keppel Urban Solutions
Loại hình sản phẩm Căn hộ
Diện tích dự án 38 ha
Quy mô dự án 10 blocks căn hộ
Mật độ xây dựng 25%
Số lượng sản phẩm 4.300 căn hộ
Thời gian khởi công Tháng 1/2020
Thời gian bàn giao Giai đoạn 1: năm 2023 Giai đoạn 2: năm 2027
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) 92 triệu/m2

du an saigon sports city

Dự án The Global City

Tên dự án The Global City (zone 4)
Vị trí Khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp, An Phú, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư Masterise Homes
Loại hình sản phẩm Căn hộ
Diện tích dự án 117,4 ha (tổng diện tích khu đô thị The Global City)
Quy mô dự án 11 blocks căn hộ
Mật độ xây dựng 28%
Số lượng sản phẩm ~ 8.000 căn hộ
Thời gian khởi công chưa khởi công (dự kiến 2024)
Thời gian dự kiến bàn giao 2026
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) từ 7.000$ (khoảng 172 triệu/m2)

Bán căn hộ The Global City - căn hộ quận 2

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.

Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh