Lợi Nhuận Tăng Gấp 3 Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Quận 2 Thay Vì Gửi Ngân Hàng

Hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được xem là có tiềm năng sinh lợi đầu tư cao, với lợi nhuận ước tính gấp ba lần so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Tình Hình Thị Trường Căn Hộ Quận 2

Quận 2 (trước đây) được mô tả là khu vực “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, với đặc điểm được bao quanh bởi nhiều sông, kênh và rạch, tạo ra một khí hậu ẩm mát và dễ chịu. Với vị trí đắc địa này, quận thu hút dân cư đến để an cư và xây dựng một cộng đồng văn minh, thân thiện.

Hơn nữa, quận 2 có hạ tầng phát triển và dễ dàng kết nối với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông thuận tiện. Chính phủ đặc biệt chú trọng vào việc phát triển hạ tầng giao thông ở đây, với tổng vốn đầu tư mở rộng đường, cầu, hầm và các nút giao thông lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Về vị trí địa lý, quận 2 giáp với cả các quận trung tâm và vùng ven. Do đó, nó đóng vai trò là điểm nối giữa trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Cụ thể, phía Đông giáp Quận 9, phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với sông Sài Gòn là ranh giới, phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 7, phía Bắc giáp quận Thủ Đức và Quận 9.

Nhờ vào những yếu tố trên nhiều chuyên gia dự đoán rằng trong tương lai, quận 2 sẽ trở thành “Quận Nhất mới” khi xu hướng di cư từ trung tâm thành phố ra vùng ngoại ô đang ngày càng gia tăng.

Ban đầu, quận 2 được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 dựa trên việc phân chia từ huyện Thủ Đức trước đó. Sau đó, vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, quận 2 đã được hợp nhất với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức, trở thành một phần của Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong những năm tới, khu vực này dự kiến sẽ phát triển với tốc độ nhanh chóng ở mọi mặt. Khi dự án Thủ Thiêm hoàn thành, dân số tại đây dự kiến sẽ đạt mức 400.000 người. Quận 2 đang tập trung vào việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống và Võ Chí Công để giảm áp lực giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị.

Tiềm Năng Lớn Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Quận 2

Đến tháng 5/2023, trên địa bàn Quận 2, TP.HCM, đã có 98 dự án chung cư được triển khai, thuộc các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang. Các dự án tập trung chủ yếu trên các tuyến đường lớn như xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Trong đó, các dự án chung cư chủ yếu ở phân khúc tầm trung có giá trung bình khoảng 57 triệu đồng/m2, tập trung nhiều ở các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi và An Phú. Các dự án căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở 3 phường Thảo Điền – Thủ Thiêm, với giá trung bình khoảng 118 triệu đồng/m2.

Đến tháng 1/2024, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp – hạng sang tại Quận 2 có mức tăng trung bình đạt 11,6 – 12,5% mỗi năm, cao nhất so với các phân khúc khác. Phân khúc căn hộ tầm trung có mức tăng giá từ 6 – 7% mỗi năm do hầu hết các dự án đã hoàn thành và bàn giao từ một thời gian khá lâu. Phân khúc căn hộ bình dân tại Quận 2 có mức tăng giá trung bình là 7,95% mỗi năm, với giá bán trung bình khoảng 34 triệu đồng/m2.

Dưới đây là các dự án căn hộ quận 2

                                                          Bảng giá căn hộ phân khúc hạng sang quận 2 (Tp. Thủ Đức)

Theo dữ liệu từ Rever, tỷ suất đầu tư sinh lợi hàng năm của các dự án căn hộ hạng sang tại Quận 2 dao động khoảng 13,5% mỗi năm, với mức cao nhất lên đến 20% mỗi năm, cao gấp ba lần so với lãi suất gửi ngân hàng hiện tại. Mặc dù tỷ suất cho thuê không cao như những năm trước dịch Covid (ví dụ như năm 2017-2018 đạt cao nhất là 6,5% mỗi năm), đạt chỉ từ 3-4% mỗi năm, nhưng tỷ suất tăng giá lại rất cao. Từ đó có thể kết luận rằng, phân khúc căn hộ hạng sang ở Quận 2 có tiềm năng cao về mặt tăng giá, chứ không phải về khía cạnh cho thuê. Do đó, các nhà đầu tư căn hộ hạng sang tại khu vực này nên tập trung vào việc đầu tư vào căn hộ có tiềm năng tăng giá hơn là tiềm năng cho thuê.

Các căn hộ quận 2 sắp mở bán

Hiện tại, quỹ đất ở Quận 2 đang trở nên khan hiếm và số lượng dự án mới mở bán rất ít. Trong vòng 3 năm gần đây, chỉ có một dự án mới được mở bán là Zeit River Thủ Thiêm, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 90%. Trong năm 2024, thị trường sẽ chào đón thêm sự xuất hiện của một số dự án căn hộ và khu đô thị lớn như Eaton Park, Saigon Sports City, và The Global City.

Tiềm năng dự án Eatonpark tọa lạc tại mặt tiền Mai Chí Thọ

Dự án Eaton Park được phát triển bởi Gamuda Land và nằm tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Với quy mô rộng lớn lên đến 3,76 hecta, dự án bao gồm 6 block cao từ 27 đến 40 tầng. Tổng cộng có 2,000 căn hộ, Eaton Park cung cấp nhiều lựa chọn về loại hình bao gồm căn hộ thông thường, duplex, penthouse và shophouse.

Dự án SaiGon Sports City