Trong thập kỷ gần đây, nguồn cung căn hộ Tp HCM đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao không ngừng. Trong bối cảnh này, các khu vực lân cận của TPHCM đang trở thành sự lựa chọn thay thế phổ biến, với nguồn cung đa dạng và giá cả phù hợp hơn, phù hợp với túi tiền của nhiều người.
Căn Hộ Tp HCM Dưới 2 Tỷ Đồng Trở Nên Khan Hiếm
Savills Việt Nam đã công bố số liệu cho thấy tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ trong năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn. Đặc biệt, lượng giao dịch căn hộ đã giảm mức 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch trong cả năm vừa qua.
Theo báo cáo của Savills, các dự án mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ lên đến 84%. Các dự án này đạt doanh số tốt nhờ có pháp lý rõ ràng từ trước khi ra mắt, thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.
Nếu không tính đến nguồn cung mới, thị trường căn hộ tại TPHCM vẫn đang trong tình trạng yếu đuối với chỉ có 670 căn được bán ra, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Giá bán sơ cấp đã giảm trở lại mức như năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2, giảm 36% theo quý và 45% theo năm, sau khi nhiều dự án đắt tiền đã phải tạm dừng việc mở bán.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M, cho biết rằng trong năm 2023, TPHCM đã không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, và 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.
“Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng ngày càng trở nên khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì lẽ đó, người mua nhà tại TPHCM có thể sẽ chuyển hướng sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn”, bà Giang phân tích.
Căn hộ vừa túi tiền – Lựa chọn lý tưởng tại các tỉnh lân cận
Theo chuyên gia này, trong năm 2024, 96% nguồn cung căn hộ tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm trong phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Do đó, đây được coi là giải pháp cho nhu cầu “cơn khát” **căn hộ** giá rẻ tại khu vực TPHCM.
Bà Giang phân tích, các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương và Đồng Nai vẫn giữ được mức giá cạnh tranh so với thị trường TPHCM. Điều này khiến cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà. Nhu cầu căn hộ tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng với tỷ lệ nhập cư tăng. Điều này tạo ra một sự ổn định về nguồn cầu thị trường và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản khu vực.
Bắt kịp xu hướng này, nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng đến Bình Dương để phát triển các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền. Gần đây, tại Bình Dương, các doanh nghiệp đã bắt đầu tung ra thị trường loạt dự án căn hộ vừa túi tiền như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phú Đông Group, Danh Khôi, Lê Phong…
Chẳng hạn, Tập đoàn Bcons đang phát triển dự án Bons Polaris với mức giá khoảng 37-41 triệu đồng/m2, dự án Phúc Đạt Connect 2 của Phúc Đạt Group có giá bán xấp xỉ 40 triệu/m2, dự án Picity Sky Park dự kiến có mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/m2, và Phú Đông Group đang triển khai dự án Phú Đông SkyOne với giá bán dưới 1,5 tỷ đồng/căn…
Ngoài ra, Bình Dương còn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, như CapitaLand… Dự kiến giá căn hộ sơ cấp từ các dự án mới sẽ có sự tăng nhẹ do chi phí phát triển tăng, trong khi giá căn hộ thứ cấp có thể giảm nhẹ trong ngắn hạn do tốc độ hấp thụ của thị trường chậm lại.
“Tuy nhiên, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và dự kiến nguồn cung tương lai tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng”, Phó Giám đốc Savills nhấn mạnh.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình.
