Bất động sản thị trường đất nền tiếp tục giữ vững vị thế là lựa chọn hàng đầu trong năm 2024, được dự kiến sẽ phục hồi một cách chậm rãi nhưng vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Nhà Đầu Tư Vẫn Săn Đón Thị Trường Đất Nền
Theo báo cáo mới nhất về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, đến 65% cho biết họ dự định tiếp tục đầu tư vào bất động sản trong năm tiếp theo. Trong tỷ lệ này, 33% (tương đương 1/3) người đã chỉ ra sự quan tâm đặc biệt đối với đất nền, mặc dù loại hình này đã trải qua một giai đoạn giảm giao dịch đáng kể.
Tiếp theo, nhà riêng và nhà liền kề chiếm vị thứ hai với tỷ lệ là 26%, trong khi chung cư đứng ở vị trí thứ ba với 24%. Riêng về thị trường đất nền, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút sự quan tâm cao nhất, chiếm 42%, trong khi khoảng giá 2-4 tỷ đồng đứng ở vị trí thứ hai với tỷ lệ 24%. Còn khoảng giá 4-6 tỷ đồng chiếm vị trí thứ ba với tỷ lệ là 10%. Các khoảng giá còn lại như 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt đạt tỷ lệ quan tâm là 9% và 15%.
Với tư duy “tấc đất, tấc vàng” và nhu cầu tích sản lớn của người Việt, sự quan tâm đặc biệt đến việc sở hữu nhà đất không ngừng gia tăng. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi thị trường đất nền tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu trong nhu cầu của người tiêu dùng vào năm 2024, như ông Lê Bảo Long đã nhấn mạnh.
Theo báo cáo cuối năm 2023, thanh khoản thị trường đất nền thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ, chủ yếu tại những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí gần khu dân cư đông đúc, và có giao thông thuận tiện kết nối với khu trung tâm.
Nhà đầu tư và người mua đặt ra những yêu cầu cao hơn về chất lượng và tính pháp lý của các dự án, đồng thời dựa vào dữ liệu để đưa ra quyết định. Cụ thể, họ chú trọng đến dữ liệu lịch sử về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và tình hình cung – cầu trong nhiều năm qua.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền đang bắt đầu thể hiện dấu hiệu tích cực với sự tăng cường niềm tin từ phía nhà đầu tư. Giao dịch bất động sản đã có dấu hiệu tăng trưởng, với tổng số lượng giao dịch trong quý 1 gần 3.000, quý 2 đạt gần 4.000 và quý 3 đạt khoảng gần 6.000. Sự gia tăng liên tục qua mỗi quý là dấu hiệu tích cực về sự hồi phục của thị trường.
Nhiều nhà đầu tư hiện đang chuyển hướng “săn lùng” đất ở các khu vực vùng ven của các thành phố lớn. Đây là những địa phương phát triển về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao, và giá cả được đánh giá là “hời”, với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Thanh Khoản Cần thời Gian Để Phục Hồi
Dự báo về thị trường đất nền trong thời gian tới, VARS khẳng định rằng quá trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục đồng bộ với sự phân hóa theo từng phân khúc và vùng địa, đặc biệt tại các tỉnh thành sở hữu ưu thế về quỹ đất, quy hoạch, hạ tầng và chính sách đầu tư có hiệu suất khác nhau.
Các chuyên gia đồng lòng rằng niềm tin của nhà đầu tư đang tăng trở lại, và dòng tiền với lãi suất thấp trong thời gian sắp tới có thể đổ vào thị trường đất nền. Những sản phẩm có chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Họ dự kiến nhà đầu tư sẽ tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển, tình hình kinh tế ổn định, và đáp ứng các tiêu chuẩn về lợi nhuận. Đặc biệt, thị trường đất nền xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá cao với tiềm năng đặc biệt, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Theo quan điểm của ông Đinh Minh Tuấn, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ gây ra ảnh hưởng đáng kể đối với thị trường đất nền, đặc biệt là từ năm 2024 trở đi. Cụ thể, các quy định chặt chẽ về phân lô đất nền đang trở thành một điểm nóng, và dự kiến nhu cầu đất nền sẽ giảm mạnh do lo ngại về rủi ro pháp lý từ phía người mua. Dự đoán rằng mặt bằng giá đất nền, đặc biệt là đối với các lô đất lớn, sẽ giảm xuống.
Tuy nhiên, ông Tuấn nhấn mạnh rằng trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ phục hồi. Sự tăng giá của bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
“Đất nền là một loại hình đầu tư mà mọi thành viên trên thị trường có thể tham gia, nhờ vào sự đa dạng về diện tích, mức giá, và khu vực. Các địa phương với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng vẫn sẽ có tiềm năng tăng trưởng bền vững,” ông Tuấn tỏ ra lạc quan.
Theo chuyên gia bất động sản ông Trần Khánh Quang, dự kiến sự phục hồi của thị trường đất nền sẽ bắt đầu từ ít nhất là quý 2/2024, nhưng phải chú ý rằng phân khúc này sẽ không trở lại với tình trạng sốt đất nhộn nhịp như trước đây. Giao dịch chủ yếu sẽ tập trung ở một số khu vực nhất định và không mở rộng rộng rãi cho đến khi năm 2025 trở đi, khi thị trường đất nền mới có thể bắt đầu chu kỳ tăng giá.
Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh, đã chia sẻ rằng thị trường đất nền sẽ khó có tình trạng sốt đất ảo như những năm trước. Việc phục hồi chậm của thị trường đất nền cũng được giải thích bởi phân khúc này chủ yếu phục vụ cho nhu cầu đầu tư và đầu cơ, ít phục vụ cho nhu cầu ở thực tế. Vì vậy, đất nền có thể là phân khúc cuối cùng trong thị trường có sự cải thiện.
Mặc dù hiện tại thị trường còn tương đối trầm lắng và đang chờ đợi, nhưng trong tầm nhìn dài hạn, đất nền vẫn được xem là một loại hình đầu tư có tiềm năng. Thị trường đất nền vẫn giữ nguyên tiềm năng phát triển lớn, đặc biệt là tại những khu vực và địa phương có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao. Điều quan trọng là lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng và khả năng khai thác, tạo ra nguồn thu nhập bền vững từ sản phẩm đó.
Bích Thuận.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Onehouse.com.vn không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc cam kết nào liên quan đến tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, thông tin này không nên được sử dụng để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Chúng tôi không đưa ra bất kỳ cam kết hay bảo đảm về tính thích hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào và không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng thông tin này trong các quyết định cá nhân. Để đưa ra các quyết định quan trọng, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia được đào tạo có khả năng xem xét và đánh giá các tình huống cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hậu quả nào nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định của riêng mình
